《建筑市场交易与行业规制》教学课件合集（非AI生成）.ppt

结算vs.决算结算：针对具体合同决算：针对项目*工程结算主体：业主??承包商工程结算的多种方式按月结算：工程预付款＋月结算工程进度款＋竣工结算竣工后一次结算：按月预支工程款＋竣工结算适用：工期在12个月以内，合同额在100万以下分段结算：按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。可按月预支工程款其它约定方式竣工结算时间：竣工报告经发包人认可28天内，由承包人提出竣工结算报告要点：预付款扣回索赔金额的确定竣工调价*竣工结算的依据1施工合同;2中标投标书的报价单;3施工图及设计变更通知单、施工变更记录入技术经济签证;4工程预算定额、取费定额及调价规定;5有关施工技术资料;6工程竣工验收报告;7“工程质量保修书”;8其他有关资料。*竣工决算主体：建设单位目的：全面反映项目成果和财务状况核定固定资产考核分析投资效果核算范围：包括固定资产、流动资产、无形资产、长期待摊费用时限：项目竣工三个月内公共工程：政府财政部门批复前，原建设单位不得撤销，项目负责人和财务主管人员不得调离*竣工图（1）按图施工?施工方直接加盖“竣工图”章（2）少量修改?施工方在原图上注明修改内容，加盖“竣工图”章（3）结构形式、施工工艺、平面布置及其他重大改变?谁的责任谁绘制，施工方负责加盖“竣工图”章，并附相关修改记录和说明（4）绘制反映竣工工程全部内容的工程设计平面示意图城市建设档案*产权登记与转让房屋交付两书一表：质量保证书、使用说明书竣工备案表产权登记初始登记：三个月内土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。转移登记：30天变更登记；他项权利登记注销登记产权档案管理建设部－城市房屋权属登记管理办法建设部－城市房屋权属登记管理办法建设部－城市房屋权属登记管理办法建设部－商品房销售管理办法*工程保修?最低保修期限：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设部－建设工程质量管理条例工程质量保修担保十年责任保险*项目后评价?在投资项目建成投产并运行一段时间后，对项目立项、准备、决策、实施直到投产运营全过程的投资活动进行总评估，对投资项目取得的经济效益、社会效益和环境效益进行综合评估，从而判别项目投资目标实现程度的一种方法。它具有等到特点现实性全面性反馈性探索性合作性国务院关于投资体制改革的决定：建立政府投资项目后评价制度**建筑市场交易与行业规制

谢谢！**07/16/96*##Theterm‘professionalmanagementofconstructionproject’usedinthispaperincludesprofessionalmanagementonthesideofinvestors,developers,designers,contractors,suppliersandoperatorsinthewholeprojectlifecycle,报建、

资质认定、发布信息发包申请、投标报名、资质审查招投标、

费税收取、

合同签订鉴证质量监督、安全监督施工许可证*2.政府的质量监督质量控制系统业主方QCS设计方QCS承包方QCS监理方QCS供货方QCS政府监管行业自律*课程大纲－第7周??第10讲???与施工相关的规制施工许可???????政府的质量监督政府的安全监督质量安全事故处理教学参与Gov：政府的质量与安全监督内容、流程的陈述*政府对工程项目的质量监督法律依据：《建筑法》《建设工程质量管理条例》监督主体：国务院??地方质量监督机构监督目标：合法合规？使用安全？环境质量？监督职能：对质量行为的监督对工程实体的检查监督方法：事前：质保体系、图纸、资质等的审查事中：定期＋不定期，文件备案、整改查处事后：参加竣工验收，建立工程质量监督档案*政府对工程项目的安全监督法律依据：《建筑法》《安全生产法》监督主体：国务院（国家安全生产监督管