2024土地房屋购买合同.docxVIP

?合同编号：__________

卖方：

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人/负责人：____________________________

4.联系电话：____________________________

买方：

1.名称：____________________________

2.地址：____________________________

3.法定代表人/负责人：____________________________

4.联系电话：____________________________

鉴于卖方是所售土地和房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的土地和房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所售的土地和房屋，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：

第一条土地和房屋的描述

1.1土地位于____________________（具体位置），土地使用权面积为______平方米，土地用途为______。

1.2房屋位于____________________（具体位置），房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买卖方所售的土地和房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的定金。定金支付后，买方应按双方约定的期限支付剩余购房款。

第三条付款及交付

3.1买方应按本合同约定的付款方式支付购房款。

3.2卖方应在本合同签订之日起______日内，将所售土地和房屋的所有权转移给买方，并办理相关产权过户手续。

第四条双方义务

4.1卖方应保证所售土地和房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2买方应按照本合同约定的付款期限支付购房款。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的______%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

请根据实际情况填写上述空白部分，并在签订合同前请务必咨询专业律师意见，以确保您的权益得到充分保障。

注意事项：

1.核实卖方土地和房屋的权属情况，确保无任何权利瑕疵。

解决办法：要求卖方提供土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件，并进行核实。

2.确认土地和房屋的实际状况，包括位置、面积、结构等。

解决办法：买方可以实地考察所售土地和房屋，也可以委托专业机构进行评估。

3.明确购房款的支付方式和期限，确保按时支付。

解决办法：本合同已约定购房款的支付方式和期限，买方应按照约定履行支付义务。

4.办理产权过户手续，确保房屋所有权转移。

解决办法：双方应共同前往不动产登记部门办理产权过户手续，需提供的资料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、土地使用权证、房屋所有权证等。

5.注意违约责任，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

解决办法：如发生违约行为，违约方应承担违约责任，具体按照本合同第五条约定的违约金比例支付。

法律名词及名词解释：

1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，国家将国有土地使用权在一定期限内授予土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金，并在出让合同约定的范围内行使使用权的制度。

2.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

3.定金：指合同双方为确保合同履行，约定由买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为履行合同的担保。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用于补偿因违约行为给对方造成的损失。

6.产权过户：指将不动产的所有权从一方转移至另一方的过程，包括土地使用权和房屋所有权的过户。

7.不动产登记部门：指负责办理土地使用权和房屋所有权登记、变更登记、注销登记等业务的政府部门。

应用场合：

1.个人或