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永久居住权合同协议书

甲方：______________

地址：______________

联系电话：__________

乙方：______________

地址：______________

联系电话：__________

鉴于：

1.甲方合法拥有坐落于__________的房产（以下简称该房产），房屋所有权证号：

__________，不动产单元号：__________，建筑面积__________平方米，套内面积__________

平方米。

2.甲方愿意授予乙方在该房产中的永久居住权，乙方同意接受该权利。

3.双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、永久居住权的授予与定义

1.甲方同意授予乙方在上述房产中永久居住的权利。

2.本协议所指的永久居住权是指乙方在其有生之年内，有权无偿居住在该房产中，该权利

具有对抗第三人的效力。

3.永久居住权自本协议生效之日起设立。

二、永久居住权的范围与内容

1.乙方享有该房产的使用权，包括但不限于居住、存放个人物品、进行日常生活所需的装

修等。

2.乙方不享有该房产的所有权或收益权。

3.乙方可以邀请访客短期入住，但不得改变房屋居住属性。

4.永久居住权的范围包括该房产的主体建筑、附属设施及相应的公共区域使用权。

三、乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本协议约定完整、排他地使用该房产。

2.乙方应当合理使用并维护该房产，不得损坏房屋结构或设施。如因使用不当造成损坏，

乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方应当承担因居住产生的水、电、气、暖、物业、网络等费用。

4.乙方应当遵守物业管理规约和相关规定，不得从事影响他人正常生活的行为。

5.乙方不得将该居住权转让、出租、赠与或以任何形式允许第三方长期使用该房产。

6.乙方应当每年至少向甲方通报一次其健康状况和联系方式的变更情况。

7.乙方应当妥善保管房屋钥匙，未经甲方同意不得更换门锁。

四、甲方的权利和义务

1.甲方保证该房产的产权清晰，不存在任何权利瑕疵或争议。

2.甲方应当保证乙方安宁居住，不得无故干扰乙方的正常居住。

3.甲方仍保留该房产的所有权，有权对外转让该房产，但不得影响乙方的永久居住权。

4.甲方应当负责该房产的主体结构和重大设施的维修。

5.甲方有权定期（每年不超过两次）对房屋进行检查，但应提前3日通知乙方。

五、房屋维修与改良

1.日常小修由乙方负责，费用由乙方承担。日常小修包括但不限于：

a）室内墙面、地面的修补

b）门窗、家具的维修

c）水龙头、马桶等卫生洁具的维修或更换

d）照明设备的维修或更换

2.重大维修由甲方负责，费用由甲方承担。重大维修是指：

a）房屋主体结构的维修

b）外墙、屋顶的维修

c）楼梯等公共部位的维修

d）供水、供电、供气等基础设施的大规模维修或更换

3.乙方如需对房屋进行装修，应事先取得甲方书面同意，且不得影响房屋主体结构和使用

功能。

六、永久居住权的终止

1.有下列情形之一的，永久居住权终止：

a）该房产因不可抗力灭失；

b）乙方以书面形式明确表示放弃永久居住权；

c）乙方严重违反本协议约定，经甲方书面催告后30日内仍不改正的；

d）乙方连续两年以上未居住且无正当理由的。

2.永久居住权终止后，乙方或其继承人、代理人应在60日内搬离该房产。

3.永久居住权终止时，乙方对房屋的装修及可拆卸设施的处理：

a）可拆卸设施，乙方有权自行处置；

b）不可拆卸的装修部分，甲方可选择保留或要求乙方恢复原状。

七、违约责任

1.任何一方违反本协议约定的，应当承担违约责任。

2.乙方擅自将永久居住权转让、出租给第三人的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，

赔偿金额为该房产市场价值的20%。

3.甲方干扰乙方正常居住的，应当停止侵害、消除影响并赔偿乙方因此遭受的损失。赔偿

金额根据干扰程度和持续时间确定，最低不少于每日房屋租金的三倍。

4.乙方逾期支付应由其承担的费用的，每逾期一日，应按未付金额的0.05%支付滞纳金。

八、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。

2.遇有不可抗力的一方，应及时通知另一方文件。

3.不可抗力事件结束后，双方应当协商是否继续履行合同或终止合同。

九、争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。

2.协商不