房屋买卖合同见证人的权益保障策略.docx

房屋买卖合同见证人的权益保障策略

合同编号：__________

房屋买卖合同见证人的权益保障策略

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

第一条合同标的

1.1本合同所述标的房屋位于__________（具体地址），房屋结构及面积如下：

（此处详细描述房屋的结构和面积）

1.2乙方购买标的房屋的目的为自用，不得用于包括但不限于出租、转让、抵押等用途。

第二条合同价格

2.1双方确认，标的房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款项。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应在本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余购房款项。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将标的房屋的所有权转移给乙方。

4.2双方应共同配合完成标的房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条见证人权益保障

（1）具有完全民事行为能力；

（2）不属于甲方、乙方及其亲属、朋友；

（3）具备房地产交易相关的专业知识；

（1）对甲乙双方的身份进行核实；

（2）对标的房屋的实际状况进行查验；

（3）监督甲乙双方按照本合同约定履行各自的权利和义务；

（4）在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方出具见证意见。

5.4见证人应收取甲方支付的见证费用，具体金额由双方协商确定。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.2甲方未按照本合同约定履行交付义务的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%乘以逾期天数。

6.3乙方未按照本合同约定履行付款义务的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%乘以逾期天数。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

见证人：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.卖方身份证明

4.买方身份证明

5.见证人身份证明

6.房屋现状照片

7.房屋过户手续相关文件

8.付款凭证

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付标的房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，视为甲方违约。

2.乙方未按照约定时间支付购房款项，视为乙方违约。

3.见证人未按照约定履行见证职责，或出具的见证意见不真实的，视为见证人违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：本合同所述的房屋，位于具体地址，具有明确的身份和权属。

2.购房款项：乙方按照约定支付给甲方的房屋购买价格。

3.定金：乙方在本合同签订之日起七个工作日内支付给甲方的款项，作为购买标的房屋的诚意保证。

4.违约金：一方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付标的房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%乘以逾期天数。

2.乙方延迟支付购房款项：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的0.5%乘以逾期天数。

3.标的房屋权属纠纷：

解决办法：双方应共同配合完成标的房屋的过户手续，如有纠纷，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.见证人未履行见证职责：

解决办法：乙方有权要求见证人承担违约责任，支付违约金，违约金为见证费用的一倍。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.境内外投资者购买中国境内的房屋。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.房屋赠与后的买卖。

6.房屋继承后的买卖。

7.房屋析产后的买卖。

8.其他房屋买卖场景。