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2022-2023年房地产经纪人之业务操作

练习题(一)及答案

单选题（共60题）

1、按客户的需求类型，客源可以划分为（）。

A.自用客户和投资客户

B.机构客户和个人客户

C.买房客户和租房客户

D.住宅客户和办公客户

【答案】C

2、凡存入“房屋理财”的房屋首次出租后，每半年除去共()天的招

租工作和房屋交接期，其余时间无论房屋出租与否，业主均可如期

收到合同约定的租金。

A.20

B.23

C.30

D.35

【答案】C

3、房源信息公盘制的优点是（）。

A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房

源信息的积极性

B.信息有效利用率更高、流通更快速

C.房源信息不易外泄

D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为

【答案】B

4、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，

往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配

置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位

模式。

A.项目既定市场定位

B.物业产权分散性

C.市场实操案例反馈

D.客户体验点

【答案】B

5、不符合湿性坏疽的描述是（）。

A.合并腐败菌感染

B.具有恶臭味

C.常有全身中毒症状

D.坏死组织与健康组织之间界限清楚

【答案】D

6、下列房源中，（）是指在市场经济条件下，通过出让方式取

得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

A.房改房

B.集资房

C.商品房

D.经济适用住房

【答案】C

7、对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证

书不包括（）。

A.《房屋所有权证》

B.《房屋购买协议证书》

C.《土地使用权证》

D.《他项权利证书》

【答案】B

8、写字楼项目自销售推广至销售完成的过程中，（）阶段由于

涉及形象导入与推广、集中开盘销售等重要环节，成为写字楼项目

销售执行的重中之重。

A.进场期、蓄客期、开盘期

B.进场期、开盘期、稳定消化期

C.蓄客期、开盘期、稳定消化期

D.开盘期、持销期、稳定消化期

【答案】A

9、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。

A.委托评估机构评估房屋价值

B.银行审批通过贷款合同

C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）

D.办理房屋交易缴税及产权过户

【答案】B

10、为及时更新房源信息，房地产经纪人需要不断与委托人联系，

这表明房源具有（）的特征。

A.相似性

B.动态性

C.可代替性

D.可操作性

【答案】B

11、购买商铺的投资者应重点关注商铺的（）。(2012年真题)

A.经营特色

B.投资回报

C.目标消费群

D.商品销售方式

【答案】B

12、甲公司是E市一家以代理新建商品房销售为主的知名房地

产经纪公司。乙公司是一家新成立的房地产开发公司，缺乏知名度，

经济实力不雄厚，竞争能力较弱。乙公司在E市远郊区购买了一宗

面积不大的土地，准备开发一个规模较小的住宅项目。乙公司找到

甲公司，委托其营销策划并独家代理销售该住宅项目。经协商，双

方签订了代理协议。甲公司接受委托后，根据乙公司的资源状况和

市场形势，将该住宅项目定位为面向工薪阶层的普通商品住宅。

A.最高利润

B.目标市场和目标消费者

C.工作计划

D.营销策略

【答案】B

13、男，35岁，上前牙区颌骨膨胀3月，检查

A.球上颌囊肿

B.正中囊肿

C.血外渗性囊肿

D.鼻腭囊肿

E.鼻唇囊肿

【答案】A

14、初级