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蔡甸房地产市场调查报告
2009年8月11日
目录
一、蔡甸社会经济发展环境分析
1、蔡甸城市概况
2、蔡甸城市发展规划
3、蔡甸城市经济运行情况
二、蔡甸房地产市场分析
1、蔡甸房地产市场格局
2、蔡甸房地产市场运行情况
三、蔡甸区域房地产市场供求分析
1、区域总体市场供应量分析
2、主要项目物业类型及价格分析
3、主要项目户型分析
4、主要项目消化情况分析
四、客户来源分析
五、区域重点项目分析
六、市场总结
一、蔡甸社会经济发展环境分析
1、蔡甸城市概况
蔡甸区是闻名遐迩的知音故里，位于武汉市西大门，地处长江和汉江夹角地
带，京珠、沪蓉高速公路在此交汇。蔡甸城关距武汉中心10公里，距汉口火车
站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。
全区版图面积约1100.8平方公里。现辖11个街（桐湖）乡镇和1个省级经
济开发区（蔡甸经济开发区），总人口约50万人。蔡甸资源丰富，山水旖旎。54
平方公里的南湖水系，水质清纯，景点密布，是武汉地区人们的旅游度假胜地。
环绕6个街镇的沉湖水系，鱼肥水美，百鸟鸣栖，有天然珍稀湿地保护面积150
万亩。闻名遐迩的莲花湖穿布城关，形成“三面荷花一面柳，满城春光半城湖”
的亮丽风貌。境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山，均被列为国
家级森林公园。
近年来，蔡甸区围绕构建富裕、和谐、秀美新蔡甸这一总体目标，积极发挥
本项目所在地区纳入武汉新区总体规划以及毗邻武汉经济技术开发区的优势，大
力实施东部开发战略，坚持引进大项目、营造大环境、培植大产业、实现大发展，
逐步形成了汽车配件、医药化工、通讯电子、轻工纺织、农产品加工等五大支柱
产业集群。目前，全球最大的显示器生产企业冠捷显示科技公司、全国第二大规
模的洗发水生产企业香港丝宝集团等大项目、大企业、大财团发挥龙头效应，支
撑带动全区经济实现了高速发展。全区五大工业产业集群配套项目已发展到200
多家，其中规模以上的项目52家。
2、蔡甸城市发展规划
“十一五”时期蔡甸区将发展成为武汉西部的现代工业集聚区、都市农业生
态区、华中物流中心区和旅游休闲度假区。
蔡甸区域城市发展规划图（来源：蔡甸新城总体规划2004）
根据武汉市总体规划对本地区的定位和要求，结合区域社会经济发展的研究
分析，蔡甸提出区域城镇体系空间结构为：“两轴、两带、两城、六区”。
“两轴”沿汉江及老汉沙公路的综合发展轴；沿318国道，自武汉经济技术
开发区向西南延伸的产业发展轴。
“两带”沿京珠高速公路南北向贯通蔡甸区的复合经济带；自汉阳龙阳湖向
西，串联南湖水系、嵩阳国家森林公园、九真山国家森林公园，由众多水系山体
构成，东西向贯穿全区的生态旅游经济带。
“两城”蔡甸城关以及常福新城。
“六区”姚家山经济发展区、南湖生态旅游度假区、沌口小区、常福经济发
展区、军山商贸物流园区、洪北农业观光示范园区。
3、蔡甸城市经济运行情况
蔡甸区GDP增长情况（2001-2008年）
单位：亿元
12035%
32%96.4
10030%
7627%25%
8066
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