物业管理服务外包合同协议格式.docx

物业管理服务外包合同协议格式

合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业管理服务的提供方，乙方为物业管理服务的接受方，双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业管理服务内容

1.1乙方接受甲方提供的物业管理服务，包括但不限于：

（1）物业设施设备的维护保养；

（2）物业环境的清洁卫生；

（3）物业安全保卫；

（4）物业公共区域的维护管理；

（5）物业服务质量的监督和改进；

1.2甲方应根据物业管理服务内容，提供专业化的服务，确保服务质量符合国家相关法律法规及行业标准。

第二条服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方，并按照原合同约定的条件进行续签。

第三条服务费用

3.1甲方应按照乙方提供的物业管理服务内容，向乙方支付服务费用，具体金额、支付方式和支付时间由双方在合同附件中约定。

3.2乙方应提供合法的税务发票，甲方按照约定时间支付服务费用。

第四条甲方的权利和义务

4.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定提供服务。

4.2甲方应按时支付服务费用，不得无故拖欠或延迟支付。

4.3甲方应协助乙方开展物业管理服务，提供必要的配合和支持。

第五条乙方的权利和义务

5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。

5.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方利益，不得在物业内进行违法活动。

5.3乙方应按照甲方要求，提供相关物业管理报告，及时解决甲方提出的问题。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2若乙方提供的物业管理服务不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。

6.3若甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并有权要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业管理服务内容详细清单

2.服务费用明细表

3.服务期限时间表

4.违约金计算公式

5.物业管理服务质量标准

6.物业设施设备维护保养规范

7.物业环境清洁卫生作业标准

8.物业安全保卫制度

9.物业公共区域维护管理规程

10.税务发票提供要求及相关规定

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付服务费用，认定为违约行为。

2.乙方提供的物业管理服务不符合约定，认定为违约行为。

3.甲方未协助乙方开展物业管理服务，认定为违约行为。

4.乙方在物业内进行违法活动，认定为违约行为。

5.双方未按约定时间履行合同其他义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.物业管理服务：指甲方提供给乙方的，包括但不限于物业设施设备维护保养、物业环境清洁卫生、物业安全保卫、物业公共区域维护管理等服务的总称。

2.服务费用：指甲方按照约定向乙方支付的，乙方提供物业管理服务的对价。

3.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。

4.物业管理报告：指乙方按照甲方要求，对物业管理服务进行的定期报告。

5.税务发票：指乙方提供给甲方的，用于确认服务费用支付的法定税务凭证。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付服务费用：乙方应与甲方沟通，明确付款时间，必要时可暂停提供部分服务，直至问题解决。

2.乙方提供的服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，如仍不符合要求，可依法解除合同。

3.甲方未协助乙方开展物业管理服务：乙方应与甲方沟通，明确甲方协助义务，必要时可请求第三方协助解决。

4.乙方在物业内进行违法活动：甲方有权要求乙方立即停止违法行为，必要时可依法解除合同。

5.合同条款不明确导致争议：双方应友好协商解决，或请求专业律师出具意见，必要时可签订补充协议。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.工