2024商品房预售合同及其主体变更的相关法律问题.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（预售方）：

全称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

全称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

鉴于甲方依法取得_______地块的国有土地使用权，并已取得该地块的商品房预售许可证，拟在该地块建设商品房。乙方愿意购买甲方建设的上述商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条商品房基本状况

1.1项目名称：________________

1.2项目地址：________________

1.3幢号：________________

1.4单元：________________

1.5层次：________________

1.6房号：________________

1.7房屋结构：________________

1.8房屋设计用途：________________

1.9房屋规划建筑面积：________________

1.10房屋套内建筑面积：________________

1.11房屋分摊的共有公用建筑面积：________________

第二条商品房买卖合同

2.2甲方应按照《商品房买卖合同》约定的条款向乙方交付该房屋。

第三条主体变更

3.1在本合同签订后，如甲方发生合并、分立、股权转让等法律行为导致甲方主体变更的，甲方应自变更之日起____个工作日内将变更情况通知乙方，并提供相关证明文件。

3.2甲方未按照本合同约定履行通知义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.3主体变更不影响本合同的履行，本合同对变更后的甲方及乙方继续有效。

第四条其他约定

4.1双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。

4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

4.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务止。

甲方（预售方）：________________

乙方（购买方）：________________

签订日期：____年____月____日

注意事项：

1.仔细阅读并理解合同条款：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保理解每一条款的含义和后果。

2.核对合同信息：双方应核对自己的个人信息、房屋信息等合同内的关键信息是否准确无误。

3.明确变更程序：如遇甲方主体变更，应明确变更程序和时间要求，确保双方的权益不受影响。

4.保留证据：合同签订过程中，双方应保留好所有相关文件和通信记录，以备后续可能出现的法律纠纷。

5.遵守法律法规：在合同执行过程中，双方应严格遵守国家相关法律法规，不得擅自变更合同内容。

解决办法：

1.如有疑问或误解，应及时沟通：双方应在合同签订前或签订后及时沟通，解决任何疑问或误解。

2.寻求法律咨询：如双方对合同条款有疑问，可寻求专业法律人士的帮助，以确保合同的合法性和有效性。

3.合同争议解决：对于合同执行过程中的争议，双方可以先尝试协商解决。如协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。

法律名词及名词解释：

1.商品房预售合同：指开发商（甲方）在取得土地使用权并取得预售许可证后，与购房者（乙方）签订的关于未来交付房屋的合同。

2.国有土地使用权：指国家授予的使用权，允许使用权人在一定期限内对国有土地进行使用、收益和处分。

3.商品房预售许可证：指国家房地产管理部门颁发的，允许开发商进行商品房预售的行政许可。

6.股权转让：指股东将其持有的公司股权转让给他人的行为。

7.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当依法承担的民事责任。

8.合法权益：指合同双方在合同执行过程中应享有的合法权利和利益。

9.调解：指通过第三方中立机构或个人协助，使合同双方在自愿、合法的基础上达成一致，解决合同争议的方法。

10.仲裁：指合同双方根据事先约定的仲裁条款或仲裁协议，将合同争议提交给仲裁机构进行审理和裁决的解决方式。

11.诉讼：指合同双方将合同争议提交给人民法院，请求法院通过司法程序解决争议的方式。

应用场合：

1.商品房预售：适用于开发商（甲方）与购房者（乙方）之间就未来交付的商品房进行的预售合同签订。

2.主体变更：适用于甲方在合同签订后发生合并、分立、股权转让等法律行为导致主体变更时，对合同进行调整的情形。

补充条款：

1.交付日期变更条款：如因