房屋买卖合同的购房贷款还款保障.docx

房屋买卖合同的购房贷款还款保障

合同编号：__________

房屋买卖合同的购房贷款还款保障

【甲方姓名】

【甲方身份证号码】

【甲方联系方式】

【甲方地址】

【乙方姓名】

【乙方身份证号码】

【乙方联系方式】

【乙方地址】

第一条房屋描述

1.1标的房屋位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。

1.2甲方应当保证标的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，具备合法的产权证书，不存在任何法律纠纷。

第二条购房贷款还款保障

2.1甲方为乙方提供购房贷款还款保障，承诺在合同签订之日起至产权过户完成之日止，若乙方因故无法按时偿还购房贷款，甲方愿意无条件代乙方偿还贷款本息。

2.2甲方同意将标的房屋作为贷款抵押物，以确保乙方的贷款还款权益。

2.3甲方应保证在合同签订之日起至产权过户完成之日止，标的房屋的价值不低于贷款金额。如房屋价值低于贷款金额，甲方愿意无条件补足差额。

第三条合同的履行

3.1甲方应在合同签订之日起【规定时间】内，办理完毕标的房屋的产权过户手续，将房屋所有权转移给乙方。

3.2乙方应在合同签订之日起【规定时间】内，向贷款银行申请购房贷款，并按照贷款合同的约定按时偿还贷款本息。

3.3甲方应在乙方无法按时偿还购房贷款的情况下，无条件代乙方偿还贷款本息，直至乙方恢复正常还款能力。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同履行过程中，若双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。

4.2合同变更或解除后，甲方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若甲方未能按约定时间办理产权过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋产权过户完成之日终止。

甲方（签字/盖章）：

日期：__________

乙方（签字/盖章）：

日期：__________

一、附件列表：

1.标的房屋的产权证书

2.购房贷款合同

3.甲方身份证明文件

4.乙方身份证明文件

5.房屋价值评估报告

6.贷款银行出具的贷款审批文件

7.双方签署的合同变更或解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间办理产权过户手续，视为违约。

2.乙方未能按约定时间偿还购房贷款本息，视为违约。

3.甲方提供的房屋质量不符合约定，视为违约。

4.甲方未能保证标的房屋的价值不低于贷款金额，视为违约。

5.双方未能按约定时间签署合同变更或解除协议，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。

2.购房贷款：指乙方为购买标的房屋向贷款银行申请的贷款。

3.产权过户：指将标的房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约赔偿金。

5.合同变更：指双方对原合同内容进行修改或补充的行为。

6.合同解除：指双方终止履行合同约定的权利和义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间办理产权过户手续。

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未能按约定时间偿还购房贷款本息。

解决办法：甲方有权代乙方偿还贷款本息，直至乙方恢复正常还款能力。

3.问题：标的房屋的价值低于贷款金额。

解决办法：甲方愿意无条件补足差额。

4.问题：房屋质量不符合约定。

解决办法：甲方应承担违约责任，根据实际情况进行赔偿。

5.问题：双方未能按约定时间签署合同变更或解除协议。

解决办法：双方应继续履行合同，直至达成新的协议。

五、所有应用场景：

1.甲方为卖方，乙方为买方，双方达成房屋买卖意向。

2.乙方需要申请购房贷款，甲方为乙方提供还款保障。

3.甲方保证标的房屋的质量、产权及价值。

4.双方签订本合同，并履行合同约定的权利和义务。

5.合同履行过程中，可能出现违约行为，需按照本合同及相关法律法规处理。