房屋买卖合同双方权益保障指南.docx

房屋买卖合同双方权益保障指南

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

第一条房屋基本信息

1.2房屋结构及面积：________________；

1.3房屋所有权证号：________________；

1.4甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方出售该房屋的权利和义务。

第二条买卖价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，支付至甲方指定的账户；

2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后____个工作日内支付至甲方指定的账户；

2.4甲方应保证在收到全部房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕相关过户手续。

第三条房屋交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方；

3.2乙方应对该房屋进行验收，如发现影响居住使用的重大问题，乙方有权要求甲方进行修复或降低成交价格；

3.3如乙方对房屋验收合格，应向甲方支付房屋尾款。

第四条税费及费用

4.1双方应按照国家相关政策规定，各自承担交易过程中产生的税费；

4.2过户手续费用及其他相关费用，按照国家相关政策规定执行，由双方各自承担。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%；

5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证明文件

3.营业执照副本

4.房屋买卖合同草稿

5.交易税费计算明细

6.银行转账记录

7.房屋验收报告

8.过户手续费用收费标准

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。

3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续，视为甲方违约。

4.乙方未按约定时间支付税费及过户手续费用，视为乙方违约。

5.双方在履行合同过程中，如发生其他严重影响合同目的实现的行为，可视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.成交价格：指双方约定的购买房屋的价格。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.税费：指交易过程中产生的税款，包括但不限于契税、个人所得税等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：乙方未按约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房款。

3.问题：房屋交付后发现重大质量问题。

解决办法：乙方有权要求甲方进行修复或降低成交价格。

4.问题：过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极配合乙方及相关部门办理过户手续，双方可共同协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国外人士在中国购买房屋。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.二手房买卖。

6.新房买卖。

7.房屋赠与后的买卖。

8.房屋继承后的买卖。