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干细胞项目

规划设计方案

投资分析/实施方案

报告说明—

该干细胞项目计划总投资7256.46万元，其中：固定资产投资5304.39

万元，占项目总投资的73.10%；流动资金1952.07万元，占项目总投资的

26.90%。

达产年营业收入14088.00万元，总成本费用10697.38万元，税金及

附加131.20万元，利润总额3390.62万元，利税总额3989.49万元，税后

净利润2542.97万元，达产年纳税总额1446.52万元；达产年投资利润率

46.73%，投资利税率54.98%，投资回报率35.04%，全部投资回收期4.35

年，提供就业职位303个。

干细胞治疗技术临床运用最广泛的是干细胞移植技术，干细胞移植是

指将患者或者他人具有生理活性的各种干细胞移植给患者，或者经体外纯

化、增值培养后再移植给患者，以修复患者体内坏死细胞与组织，或使其

再生从而达到治疗疾病的目的。最成熟的干细胞治疗方式是造血干细胞移

植法，一些医学发达国家已经大规模进行间充质干细胞移植，间充质干细

胞是最可能成为继造血干细胞之后，进入广泛临床应用的成体干细胞。

第一章项目概况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

干细胞项目

（二）项目选址

xx循环经济产业园

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用

先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。对周

围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的

允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。

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（三）项目用地规模

项目总用地面积18769.38平方米（折合约28.14亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数63.70%，建筑容积率1.62，建设区域绿化覆盖率

6.86%，固定资产投资强度188.50万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积18769.38平方米，建筑物基底占地面积11956.10平

方米，总建筑面积30406.40平方米，其中：规划建设主体工程24243.77

平方米，项目规划绿化面积2086.55平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计92台（套），设备购置费1586.56万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量777696.23千瓦时，折合95.58吨标准煤。

2、项目年总用水量12726.17立方米，折合1.09吨标准煤。

3、“干细胞项目投资建设项目”，年用电量777696.23千瓦时，年总

用水量12726.17立方米，项目年综合总耗能量（当量值）96.67吨标准煤/

年。达产年综合节能量28.88吨标准煤/年，项目总节能率23.60%，能源利

用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx循环经济产业园发展规划，符合xx循环经济产业园产业

结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实

可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区

域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资7256.46万元，其中：固定资产投资5304.39万元，

占项目总投资的73.10%；流动资金1952.07万元，占项目总投资的26.90%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入14088.00万元，总成本费用10697.38万元，税

金及附加131.20万元，利润总额3390.62万元，利税总额3989.49万元，

税后净利润2542.97万元，达产年纳税总额1446.52万元；达产年投资利

润率46.73%，投资利税率54.98%，投资回报率35.04%，全部投资回收期

4.35年，提供就业职位303个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

实行动态计划管