2024商铺租赁合同解除合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、商铺基本信息

1.1商铺位于____________________，建筑面积为____平方米。

1.2商铺用途为____________________。

1.3租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

2.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付方式为____________________。

三、合同解除

3.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方。

（1）甲方应在合同解除后__个工作日内，将乙方已支付的租金中扣除合同解除日至租赁期限终止日的租金后的剩余租金无息退还乙方；

（2）甲方应退还乙方已支付的押金，但乙方在租赁期间如有损坏甲方物业、未支付租金等违约行为，甲方有权扣除相应金额后退还剩余押金；

3.3若乙方逾期支付租金超过__个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为剩余租金的__%。

四、其他约定

4.1甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得利用商铺从事非法经营活动。

4.2乙方在租赁期间应合理使用商铺，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。

4.3租赁期满后，乙方应按照甲方的要求将商铺恢复原状，如有需要，乙方应承担相应的恢复费用。

五、争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

六、附则

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

解决办法：在签订合同前，对双方的法人资格、营业执照、税务登记等进行核实。

2.明确合同标的，商铺的地理位置、面积、用途等要详细准确。

解决办法：在合同中详细描述商铺的位置、面积、现状等，可附上商铺照片或地理位置图。

3.租赁期限、租金及支付方式要明确，避免出现模糊不清的表述。

解决办法：在合同中明确规定租赁期限、租金金额、支付时间及方式。

4.合同解除条款要明确，包括提前解除合同的条件、违约金等。

解决办法：在合同中详细列明提前解除合同的条件、违约金的计算方式等。

5.其他约定要详细，包括甲乙双方的权益和义务。

解决办法：在合同中明确甲乙双方的权益和义务，如使用要求、维修责任等。

6.争议解决方式要明确，选择合适的争议解决途径。

解决办法：在合同中约定发生争议时双方可以选择协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整合同双方在合同签订、履行、变更、解除等过程中产生的权利义务关系的法律法规。

2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产的开发、交易、登记等行为的法律法规。

3.法人资格：是指依法成立，能够独立承担民事责任，拥有民事权利和义务的组织或单位。

4.营业执照：是企业或个体工商户依法开展经营活动的凭证。

5.税务登记：是企业或个体工商户在开展经营活动前，向税务机关办理的登记手续。

6.租赁期限：是指承租人使用租赁物的时间，自租赁合同生效之日起至合同解除日止。

7.租金：是指承租人按照约定向出租人支付的费用，用于租赁使用租赁物。

8.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的违约赔偿金。

9.合同解除：是指合同双方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。

10.争议解决：是指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。

应用场合：

1.适用于商铺租赁双方，在租赁合同签订时使用。

2.适用于租赁期限内，商铺租赁双方在履行合同过程中发生纠纷时参考。

3.适用于商铺租赁合同到期前，双方就合同续约或解除合同进行协商时参考。

补充条款：

1.商铺保险：乙方应在租赁开始前购买商铺保险，并将保险单副本提交给甲方备案。

2.商铺维修：租赁期内，商铺的正常维护、维修责任由乙方承担，特殊情况除外。

3.商铺转让：乙方在租赁期内如需转让商铺权益，需经甲方同意，并办理相关手续。

4.商铺用途变更：乙方如需改变商铺用途，需提前向甲方申请，并经甲方同意。

5.租赁期满处理：租赁期满后，乙方应将商铺恢复原状，交还给甲方。如有需要，乙方应承担相