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不会被跳墙的居间合同

什么是居间合同？

居间合同是指一种第三方机构或个人在买卖、出租、转让等交易中，作为交

易双方之间的中间人，以扮演协调、媒介、调解、促成双方交易的角色。居间合同

常见于房地产中介、经纪人、电商平台等行业。合同的目的是确保交易的安全、公

正和顺利进行。

为什么会出现“跳墙”？

在某些情况下，一方或双方会通过某种手段绕过中间人，直接进行交易，从

而避免支付居间费用或满足其他目的。这种行为通常被称为跳墙“”。

跳墙行为对于中间人来说是不利的，因为它剥夺了中间人所应得的服务费用

，并可能导致中间人声誉受损。因此，为了防止跳墙行为，居间合同需要设计相应

的条款和措施来确保交易参与方无法绕过中间人直接进行交易。

如何设计不会被跳墙的居间合同？

1.约定独家代理权

居间合同可以约定中间人在一定时间内拥有交易对象的独家代理权。这意味

着交易参与方在约定的时间内不能与其他人或机构进行直接交易，否则将违约并承

担相应的法律责任。这样一来，交易参与方会有动力与中间人合作，避免违约带来

的不利后果。

2.添加违约金条款

在居间合同中可以加入违约金条款，约定交易参与方如绕过中间人直接进行

交易的情况下，需支付违约金给中间人。违约金的数额应该合理且足够有威慑力，

能够起到防止跳墙的作用。

3.引入第三方仲裁

为了保证合同的执行和争议的解决，可以在居间合同中约定引入第三方仲裁

机构。当发生争议或一方违约时，第三方仲裁机构将根据合同的约定进行调解或裁

决。这样一来，即使交易参与方试图绕过中间人，仲裁机构仍然能够保障中间人的

权益。

4.加强信息保护和安全措施

中间人在居间合同中可以加强对交易信息的保护和安全控制措施。例如，对

交易信息进行加密、限制访问权限、建立安全审计机制等，以防止交易参与方窃取

或泄漏交易信息，从而减少跳墙的风险。

居间合同的意义和优势

居间合同在交易中起到了至关重要的作用。它既能保护中间人的合法权益，

也能提供更安全、公正和便捷的交易环境。是居间合同的一些意义和优势：

•保护中间人权益：居间合同约定了交易参与方与中间人之间的权利和义务，

确保中间人在交易中能够获得合理的报酬，并避免不公平竞争。

•提供交易保障：居间合同明确了交易双方的权益和责任，为交易提供了法律

保障。如果一方违约或发生纠纷，另一方可以依据合同进行维权或仲裁。

•降低交易风险：居间合同可以规范交易过程，明确交易的各个环节和风险责

任，减少不可预见的风险和争议。

•提供专业服务：中间人作为专业的第三方机构或个人，具备丰富的经验和专

业知识，能够为交易提供全方位的服务和支持。

结论

设计不会被跳墙的居间合同是保证交易的安全、公正和顺利进行的重要手段

。通过合理的约定和措施，可以确保交易参与方与中间人之间的合作，避免跳墙行

为的发生。居间合同的存在不仅对于中间人有利，也对交易参与方、交易环境以及

整体市场发展起到积极的推动作用。

注：内容仅供参考，具体的居间合同设计应根据实际情况和法律法规进行具

体的调整和约定。