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租赁合同续签风险分析

合同编号：__________

甲方（承租人）：

乙方（出租人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方续签租赁合同事宜，达成如下协议：

一、租赁房屋基本信息

1.1甲方续签租赁的房屋位于__________，房屋结构及面积等情况详见附件一。

1.2甲方续签租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.3甲方续签租赁房屋的用途为__________。

二、租金及支付方式

2.1甲方续签租赁期间租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

2.2甲方应按月支付租金，每月底前支付下一个月租金。

2.3甲方支付租金方式为__________（转账、现金等）。

三、押金

3.1甲方续签租赁房屋应向乙方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

3.2租赁期满或合同提前解除后，甲方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给乙方，乙方在确认无损坏或经甲方赔偿后，乙方应在扣除甲方应付款项后，将剩余押金无息退还甲方。

四、房屋使用及维修

4.1甲方应合理使用租赁房屋及附属设施，按照乙方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，甲方应按市价赔偿。

4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，乙方负责维修；因甲方使用不当造成的损坏，甲方负责维修。

五、合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，需书面协议，经双方签字盖章后生效。

5.2在租赁期内，如甲方未按照约定支付租金，乙方有权提前解除本合同，并要求甲方支付违约金。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

七、争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（承租人）：__________

乙方（出租人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

合同编号：__________

一、附件列表：

1.附件一：租赁房屋基本信息表

2.附件二：租金支付证明

3.附件三：押金支付证明

4.附件四：房屋使用和维修协议

5.附件五：合同变更和解除协议

6.附件六：违约金计算公式

7.附件七：争议解决方式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期支付租金：指甲方未按合同约定时间支付租金的行为。

2.甲方未按约定使用房屋：指甲方未按合同约定的用途使用房屋或私自拆改、破坏房屋及附属设施的行为。

3.乙方未按约定提供租赁房屋：指乙方未能在合同约定的时间内提供租赁房屋或提供的房屋不符合合同约定的条件。

4.合同双方未能达成一致的合同变更或解除：指合同双方在合同履行期间未能就合同的变更或解除达成书面协议。

三、法律名词及解释：

1.承租人：指按照合同约定，使用租赁房屋并支付租金的一方。

2.出租人：指按照合同约定，提供租赁房屋并获得租金的一方。

3.押金：指甲方为保证履行合同约定而向乙方支付的一定金额的金钱。

4.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向守约方支付的金钱。

5.争议解决：指当合同双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期支付租金：

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方在约定时间内支付租金；若协商不成，乙方可以依据合同约定，要求甲方支付滞纳金，或在必要时提前解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定使用房屋：

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按照合同约定使用房屋；若协商不成，乙方可以要求甲方承担违约责任，并要求甲方按照市价赔偿损失。

3.乙方未按约定提供租赁房屋：

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方在约定时间内提供租赁房屋；若协商不成，甲方可以依据合同约定，要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.适用于各类企业、个人租赁办公场地、商业店铺、生产场地等。

2.适用于房东与租客之间的住宅、别墅、公寓等租赁。

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