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资产评估报告评估说明

本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产

评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，

材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见

诸于公开媒体。

中林资产评估有限公司

20__年三月十八日

二、关于进行资产评估有关事项的说明

(一)委托方与资产占有方概况(详见评估报告正文第二项)

(二)关于评估目的的说明(详见评估报告正文第三项)

(三)关于评估范围的说明(详见评估报告正文第四项)

(四)关于评估基准日的说明(详见评估报告正文第六项)

(五)资产调查事项的说明(略)

(六)可能影响评估工作的重大事项说明

纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无

纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。

委托方：资产占有方：

法定代表人：法定代表人：

日期：20__年三月十八日日期：20__年三月十八日

三、资源资产调查、核实情况说明

(一)资源资产调查组织与准备

1、技术方案设计

针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占

有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺

专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资

料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。

2、调查技术标准

(1)、《森林资源规划设计调查主要技术规定》(林资发[]61

号);

(2)、《省森林资源规划设计调查操作细则》(林政[]254号)。

3、技术精度

本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调

查因子调查精度不低于95%。

4、调查工具

Q3手持式GIS采集器(中海达测绘，亚米级精度)、测绳、

皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等;

5、使用图件

委托方提供委估地块《地形图》(1:10000)与《市镇林相图》。

(二)资源资产调查过程

我公司评估项目组在委托方(集团公司)、资产占有方(农

庄)、市林业局人员的协助下，于200年3月10日～18日期间，

对委估资产进行了全面调查。每一分项林木调查结果，在调查完

成当天，经过我公司评估人员整理后，由委托方和资产占有方代

表进行了签字确认。

(三)主要调查方法

1、面积调查方法

用委托方提供的《地形图》(1:10000)为工作手图，进行实

地调查，根据不同的地类、权属、行政界线、优势树种等进行现

地勾绘(测量)小班界线，并采用Q3手持式GIS采集器绕测、定

位落图。根据外业调查数据，用AutoCAD、MapInfo等系统软件

求算各小班面积。面积以hm2为单位，取小数点后4位。

2、经济林苗木株数、地径、苗高调查方法

取林木生长状况有代表性的地块，在该地段设置面积为

26m26m的标准样地(对坡度超过5的样地，进行了罗盘改平修

正)，进行每木检尺，实测样地面积不少于该林种林木小班面积

的60%。

由于林种经营特点，部分经济林种无胸径，故检尺时分林种

测量地径、株高。

3、其他调查方法(略)

(四)资产调查结论

经现场实地调查，本次评估范围占地总面积2,100亩，该地

上种植的经济林及苗木共计398,767株，具体分布如下：

以上调查结论，均得到了委托方和资产占有的认可。

四、评估依据的说明

(详见评估说明第八项)

五、评估技术说明

(一)评估过程

本次评估的目的是工程项目征占用地对资产占有方进行价

值补偿，故我们的评估方案是根据工程占地拆迁补偿及有关规定

制定的。

(1)查验委估资产权属文件。

(2)请资产占有方提供资产清单，本公司评估人员和农艺专

家对委估资产进行全面调查。

(3)收集评估所需资料，由于委估资产品种多数量大，且有

些品种为国外优良品种，在审核报关资料的同时，还外聘了果树、

植物专