房屋买卖合同范本农村.docx

房屋买卖合同范本农村

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号（注册号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（名称）：____________________

2.身份证号（注册号）：____________________

3.地址：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋的权属情况：该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、抵押、租赁等法律问题，符合国家关于农村房屋买卖的相关规定。

1.2该房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一《房屋情况说明书》。

第二条房屋价格及支付方式

2.1该房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应按照本合同约定的付款方式向卖方支付购房款。具体付款方式如下：

（1）买方应于本合同签订之日起3日内，向卖方支付购房款的20%作为定金，即￥____元整。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付购房款的80%。

（3）买方应按照本合同约定的交付期限和方式，向卖方支付购房款的剩余款项。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方，并办理完毕过户手续。

3.2该房屋的交付标准为：房屋及其附属设施、设备应保持本合同约定的完好状态，并按照附件一《房屋情况说明书》的约定进行交付。

3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条权利和义务

4.1卖方的权利和义务：

（1）保证该房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、抵押、租赁等法律问题。

（2）按照本合同约定的时间和方式，将该房屋的所有权转移给买方。

（3）按照本合同约定的价格，向买方交付该房屋。

4.2买方的权利和义务：

（1）按照本合同约定的价格和支付方式，向卖方支付购房款。

（2）自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的10%。

5.2买方逾期支付购房款的，应按照逾期天数，向卖方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价的日万分之五。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的附件一《房屋情况说明书》为本合同的组成部分，具有同等法律效力。

卖方（盖章或签字）：

________年________月________日

买方（盖章或签字）：

________年________月________日

附件一：《房屋情况说明书》

（此处附上房屋情况说明书，包括房屋的基本情况、面积、结构、设施等详细信息。）

一、附件列表：

1.房屋情况说明书

房屋的基本情况

房屋的面积、结构、设施等详细信息

二、违约行为及认定：

1.卖方违约行为及认定：

未能保证房屋权属清晰，存在权属纠纷、债务纠纷、抵押、租赁等法律问题

未能按照约定时间和方式将房屋所有权转移给买方

未能按照约定价格向买方交付房屋

2.买方违约行为及认定：

未能按照约定价格和支付方式向卖方支付购房款

逾期支付购房款

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指卖方将房屋的所有权转让给买方，买方支付购房款的合同

2.定金：买方支付给卖方的一部分购房款，作为购买房屋的保证

3.交付：卖方将房屋及其附属设施、设备按照约定标准交付给买方

4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋权属纠纷：在进行房屋买卖过程中，如发现房屋存在权属纠纷，应立即暂停交易，并通过法律途径解决纠纷。

2.支付购房款逾期：买方逾期支付购房款时，卖方可以要求买方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。

3.房屋交付不符合约定：如房屋交付时不符合约定标准，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。

五、所有应用场景：

1.农村房屋买卖

2.房屋所有权