2024青岛二手房买卖规范协议版.docx

2024青岛二手房买卖规范协议版A版

本合同目录一览

1.房屋买卖概述

1.1房屋基本信息

1.2买卖双方基本信息

1.3房屋交易价格及支付方式

2.房屋查看与评估

2.1房屋查看

2.2房屋评估

3.房屋买卖合同的签订

3.1合同签订前的准备工作

3.2合同条款确认

3.3合同签订

4.房屋交易税费及支付

4.1税费计算

4.2税费支付

5.房屋过户手续办理

5.1过户手续办理流程

5.2过户所需材料

6.房屋交付及验收

6.1房屋交付时间及方式

6.2房屋验收

7.房屋质量及保修

7.1房屋质量保证

7.2保修范围及期限

8.交易双方的权利与义务

8.1卖方的权利与义务

8.2买方的权利与义务

9.违约责任及争议解决

9.1违约责任

9.2争议解决方式

10.合同的变更与解除

10.1合同变更

10.2合同解除

11.房屋交易过程中的其他费用

11.1其他费用项目

11.2费用支付方式

12.房屋交易的时间节点及进度安排

12.1交易时间节点

12.2交易进度安排

13.合同附件

13.1附件清单

14.合同签署日期及签字盖章页

14.1签署日期

14.2签字盖章页

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖概述

1.1房屋基本信息

房屋坐落于青岛市区路号，房屋结构为，房屋面积为平方米，房产证号为，土地使用权证号为。

1.2买卖双方基本信息

卖方：

姓名：

身份证号：

联系方式：

买方：

姓名：

身份证号：

联系方式：

1.3房屋交易价格及支付方式

（1）人民币现金：元；

（2）银行转账：元；

（3）其他方式：。

第二条房屋查看与评估

2.1房屋查看

买方有权在合同签订前查看房屋，了解房屋实际情况。查看期间，卖方应提供便利并解答买方有关房屋的问题。

2.2房屋评估

买方应在查看房屋后决定是否购买。如决定购买，买方应委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，以确定房屋交易价格。

第三条房屋买卖合同的签订

3.1合同签订前的准备工作

（1）卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证、房产证等相关证件的原件及复印件供买方核实；

（2）买方应提供有效的身份证明的原件及复印件；

（3）买卖双方应共同协商确定合同条款。

3.2合同条款确认

买卖双方应对合同条款进行逐条确认，确保双方权益。合同条款包括但不限于房屋基本信息、交易价格、支付方式、过户手续、交付时间及方式、质量保证、权利与义务、违约责任等。

3.3合同签订

在合同条款确认无异议后，买卖双方应同时在合同上签字盖章，合同即刻生效。

第四条房屋交易税费及支付

4.1税费计算

房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费计算方式按照相关政策规定执行。

4.2税费支付

买卖双方应按照政策规定承担各自应缴纳的税费，并按照约定时间支付。

第五条房屋过户手续办理

5.1过户手续办理流程

买卖双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，按照中心要求提交相关材料，并缴纳相关费用。

5.2过户所需材料

（1）房屋所有权证、土地使用权证、房产证原件及复印件；

（2）买卖双方身份证原件及复印件；

（3）婚姻状况证明原件及复印件（如涉及）；

（4）其他可能需要的材料。

第六条房屋交付及验收

6.1房屋交付时间及方式

房屋交付时间为过户手续办理完毕后，卖方将房屋及钥匙交付给买方。

6.2房屋验收

买方应在接受房屋时对房屋外观及内部设施进行验收，确保房屋符合合同约定。如有不符，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。

第八条房屋质量及保修

8.1房屋质量保证

卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。

8.2保修范围及期限

自房屋交付之日起，卖方对房屋结构、设备设施提供一年期的保修服务。保修范围及期限如有特殊约定，双方应另有书面约定。

第九条交易双方的权利与义务

9.1卖方的权利与义务

（1）保证房屋质量，如存在质量问题，卖方应负责修复或退还部分购房款；

（2）提供房屋相关证件，协助买方办理过户手续；

（3）按照合同约定时间交付房屋；

（4）承担房屋交易过程中应缴纳的税费。

9.2买方的权利与义务

（1）按照合同约定支付房屋交易价格及税费；

（2）协助卖方办理过户手续；

（3）自房屋交付之日起，承担房屋的维护、保养及物业管理等相关费用；

（4）按照合同约定时间接收房屋。

第十条违约责任及争议解决

10.1违约责任

买卖双方应严格履行合同约定。如一方违约，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

10.2争议解决方式

合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签