二手房交易必备协议条款全解析版.docx

二手房交易必备协议条款全解析版A版

本合同目录一览

1.房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋建造年份

1.5土地使用权性质

2.交易双方信息

2.1出卖人信息

2.2买受人信息

3.房屋价格及支付方式

3.1房屋成交价格

3.2定金金额及支付时间

3.3首付款金额及支付时间

3.4贷款金额及支付时间

3.5剩余房款支付时间及方式

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户时间

4.4过户费用承担

5.房屋维修责任

5.1房屋质量问题

5.2设施设备维修责任

5.3维修费用承担

6.物业及供暖费用

6.1物业管理费

6.2供暖费用

6.3费用支付时间

7.交易过程中的费用

7.1中介费

7.2律师费

7.3其他费用

8.违约责任

8.1出卖人违约

8.2买受人违约

8.3违约金计算方式

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

10.合同的生效、变更和解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更条件

10.3合同解除条件

11.双方陈述与保证

11.1出卖人陈述与保证

11.2买受人陈述与保证

12.附加条款

12.1房屋用途限制

12.2房屋装修情况

12.3特殊事项声明

13.双方约定的其他事项

14.合同附件

14.1房屋所有权证

14.2土地使用权证

14.3房屋买卖合同范本

14.4其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：北京市朝阳区路号单元室

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米

1.3房屋户型：室厅卫

1.4房屋建造年份：年

1.5土地使用权性质：出让土地

第二条交易双方信息

2.1出卖人信息：

出卖人姓名：X

身份证号码：X

联系电话：X

2.2买受人信息：

买受人姓名：X

身份证号码：X

联系电话：X

第三条房屋价格及支付方式

3.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币万元整）

3.2定金金额及支付时间：买受人应在本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的保证。

3.3首付款金额及支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内向出卖人支付首付款人民币万元整。

3.4贷款金额及支付时间：买受人向银行申请贷款，贷款金额为人民币万元整，贷款审批通过后，买受人应按照银行的要求将贷款金额支付给出卖人。

3.5剩余房款支付时间及方式：买受人应在本合同约定的交付日期之日起一个月内，将剩余房款人民币万元整支付给出卖人。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期将该房屋交付给买受人。

4.2交付条件：该房屋应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋权属清晰、无抵押、无租赁、设施设备齐全、功能正常等。

4.3过户时间：买受人应在本合同签订之日起一个月内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

4.4过户费用承担：买受人应承担过户所产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。

第五条房屋维修责任

5.1房屋质量问题：该房屋在交付后若出现质量问题，出卖人应承担维修责任。

5.2设施设备维修责任：该房屋内的设施设备在保修期内出现故障，出卖人应承担维修责任。

5.3维修费用承担：出卖人承担维修费用。

第六条物业及供暖费用

6.1物业管理费：该房屋的物业管理费由买受人承担。

6.2供暖费用：该房屋的供暖费用由买受人承担。

6.3费用支付时间：买受人应按照物业管理公司和供暖公司的规定支付相关费用。

第八条违约责任

8.1出卖人违约：出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。

8.2买受人违约：买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。

8.3违约金支付时间：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向守约方支付违约金。

第九条争议解决方式

9.1协商解决：双方应通