二手房直接交易协议范本2024版版.docx

二手房直接交易协议范本2024版版A版

本合同目录一览

1.房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋所有权

2.交易双方信息

2.1卖方信息

2.2买方信息

3.交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

4.房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户时间

5.房屋维修及保养

5.1保修责任

5.2维修范围

5.3保养责任

6.交易费用

6.1交易税费

6.2手续费

7.违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

8.争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的生效、变更和终止

9.1生效条件

9.2合同变更

9.3合同终止

10.其他约定

10.1户口迁移

10.2家具家电归属

10.3物业管理费结算

11.附件

11.1房屋所有权证

11.2买卖双方身份证明

11.3交易税费发票

12.签字盖章

12.1卖方签字

12.2买方签字

12.3见证人签字

13.合同签订日期

14.合同编号

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元室。

1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米。

1.3房屋户型：室厅卫。

1.4房屋所有权：卖方拥有该房屋完全所有权，房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条交易双方信息

2.1卖方信息：

卖方姓名：X

身份证号码：X

联系电话：X

通讯地址：X

2.2买方信息：

买方姓名：X

身份证号码：X

联系电话：X

通讯地址：X

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格：双方确认，该房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。

3.2支付方式：买方采取银行转账的方式向卖方支付房款。

3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间：卖方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，办理完毕过户手续之日起十个工作日内，将房屋交付给买方。

4.2交付条件：房屋交付时，应符合国家关于房屋交付的相关规定，包括但不限于房屋所有权转移登记、物业手续转移等。

4.3过户手续：卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续，提供相关证件和资料，并承担相关税费。

4.4过户时间：双方应在本合同签订之日起三十日内，共同前往房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。

第五条房屋维修及保养

5.1保修责任：卖方对房屋的结构性问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为两年。

5.2维修范围：房屋的保修范围包括但不限于屋面、墙面、地面、天花板、门窗等。

5.3保养责任：买方应按照物业管理规定，对房屋进行日常维护保养，并承担相关费用。

第六条交易费用

6.1交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费。

6.2手续费：双方同意，本次房屋交易的手续费为交易价格的1%，由买方支付。

第七条违约责任

7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

7.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

第八条争议解决方式

8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。

8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易服务中心申请调解。

8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。

8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条合同的生效、变更和终止

9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。

9.3合同终止：本合同履行完毕，自动终止。

第十条其他约定

10.1户口迁移：卖方应在本合同约定的过户手续办理完毕后，将房屋内的户口全部迁出。

10.2家具家电归属：双方同意，房屋内的家具、家电等物品，按照本合同附件《家具家电清单》的约定进行归属。

10.3物业管理费结算：买方应在本合同约定的交付时间前，与物业管理公司结清物业管理费。

第十一条附件

11.1房屋所有权证：附房屋所有权证复印件一份。

11.2买卖双方身份证明：附买卖双方身份证复印件各一份。

11.3交易税费发票：附交易税费发票复印件一份。

第十二条签字盖章

12.1卖方签字：

出卖人（盖章）：

12.2买方签字：

买受人（盖章