房屋买卖双方订金合同书范例.docx

房屋买卖双方订金合同书范例

合同编号：__________

房屋买卖双方订金合同书

卖方：

1.姓名（或名称）：__________

2.身份证号码（或营业执照号码）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.姓名（或名称）：__________

2.身份证号码（或营业执照号码）：__________

3.地址：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1标的房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2标的房屋的面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号为____。

（1）符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关标准；

（2）房屋内部装修及设施设备齐全、功能正常；

（3）房屋及相关设施设备的使用权、收益权归买方所有。

第二条订金及支付方式

2.1买方在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付订金人民币____元（大写：____元整），作为买方对购买标的房屋的诚意和对本合同的履行承诺。

2.2订金支付方式为银行转账，转账信息如下：

收款人：__________

收款账号：__________

开户银行：__________

2.3买方支付订金后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。

第三条合同的履行及交付

3.1双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。

3.2卖方应在本合同签订之日起____日内，将标的房屋交付给买方。交付时，双方应共同对标的房屋进行验收，确认无质量问题及权利纠纷。

3.3买方应在本合同签订之日起____日内，支付剩余房款人民币____元（大写：____元整）给卖方。

3.4卖方应在收到买方支付的剩余房款后，按照购房合同约定向买方交付房屋所有权证及相关资料。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币____元（大写：____元整）。

4.2若卖方未按照本合同约定交付标的房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的订金。

4.3若买方未按照本合同约定支付剩余房款，卖方有权解除本合同，并要求买方双倍返还已支付的订金。

第五条争议解决

5.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。

卖方（盖章）：

__________

__________

买方（盖章）：

__________

__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证复印件

3.营业执照复印件

4.房屋买卖合同

5.订金支付凭证

6.收款凭证

7.房屋验收报告

8.房屋所有权转移登记申请书

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照合同约定交付标的房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还订金。

2.买方未按照合同约定支付剩余房款，卖方有权解除合同，并要求买方双倍返还订金。

3.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.标的房屋：指本合同项下的房屋，位于____省____市____区____街道____号。

2.订金：指买方在本合同签订之日起三个工作日内向卖方支付的诚意金，用于证明买方的购买意愿和履行承诺。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。

4.房屋所有权证：指房屋的所有权凭证，证明房屋的所有权归卖方所有。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.标的房屋交付时存在质量问题：

解决办法：卖方应在约定的交付期限内修复质量问题，直至符合合同约定的质量标准。

2.标的房屋交付时存在权利纠纷：

解决办法：卖方应承担解决权利纠纷的费用，并按照合同约定履行交付义务。

3.买方支付订金后，卖方未出具收款凭证：

解决办法：买方有权要求卖方出具收款凭证，否则有权解除合同并要求返还订金。

4.卖方未按照合同约定交付房屋所有权证及相关资料：

解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.买方愿意购买房屋，并支付订金作为购买意愿和履行承诺的证明。

3.双方明确房屋交付时间、质量标准及违约责任等事项。

4.双方通过友好协商解决履行过程中的纠纷，或向法院提起诉讼。

5.适用于买卖双方为自然人或法人的情况。