住建部二手房买卖合同范本(真题)不同附录版 .pdfVIP

住建部二手房买卖合同范本(通用)

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公

平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下二手房出售给乙方一

事，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋面积：________________

1.3房屋结构：________________

1.4房屋用途：________________

1.5房屋权属证书编号：________________

二、房屋价款及支付方式

2.1房屋总价款为人民币（大写）：________________元整

（小写）：________________元。

2.2乙方支付房屋总价款的方式如下：

a)首付款：人民币（大写）：________________元整（小

写）：________________元，于本合同签订之日起____个工作日内

支付至甲方指定账户；

b)贷款支付：人民币（大写）：________________元整

（小写）：________________元，乙方应按贷款机构的要求办理贷

款手续，并确保贷款批准后及时支付给甲方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应于收到乙方首付款之日起____个工作日内，将房屋

及房屋权属证书交付给乙方。

3.2乙方应在收到房屋及房屋权属证书后____个工作日内，向

房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因房屋权属转

移所产生的税费。

四、双方权利和义务

4.1甲方保证对出售的房屋享有合法处分权，且房屋不存在任

何权属纠纷、租赁、抵押等影响乙方权益的情形。

4.2乙方应按照约定支付房屋价款，并按时办理房屋过户手

续。

五、违约责任

5.1若甲方违反本合同的约定，导致房屋无法交付或过户的，

应向乙方支付房屋总价款____%的违约金。

5.2若乙方违反本合同的约定，未按时支付房屋价款或办理房

屋过户手续的，应向甲方支付房屋总价款____%的违约金。

六、争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成

的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

乙方（买方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

附件：

1.房屋权属证书复印件

2.甲乙双方身份证明复印件

=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系

增加条款：

a)甲方应向乙方披露房屋的租赁情况，包括租赁合同、租

金及租期等；

b)乙方同意在房屋过户后继续履行原租赁合同，并与租户

签订新的租赁合同；

c)甲方应在租赁合同到期或提前解除后，将房屋交付给乙

方。

2.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款

增加条款：

a)甲方应向乙方披露房屋的抵押或贷款情况，包括贷款金

额、贷款期限及还款方式等；

b)甲方应在过户前还清贷款，解除抵押登记，并将房屋权

属证书交付给乙方；

c)如乙方同意承担贷款，应在合同中明确贷款转移的相关

事宜。

3.特殊应用场合：