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?合同编号：__________
甲方（转让方）：
姓名/名称：____________________
地址：____________________
联系电话：__________________
身份证号码/营业执照号码：__________________
乙方（受让方）：
姓名/名称：____________________
地址：____________________
联系电话：__________________
身份证号码/营业执照号码：__________________
鉴于甲方拥有位于__________（地籍编号：__________）的宅基地使用权，且乙方有意向购买该宅基地使用权，双方经协商一致，达成如下协议：
第一条宅基地使用权
1.1甲方同意将其拥有的位于__________（地籍编号：__________）的宅基地使用权转让给乙方。
1.2乙方同意购买并接受甲方转让的上述宅基地使用权。
第二条交易价格及支付方式
2.1双方约定宅基地使用权的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权相关证件办理完毕并交付给乙方。
3.2乙方应按照相关法律法规，办理宅基地使用权过户手续。
第四条权利与义务
4.1甲方保证对其转让的宅基地使用权拥有完整、独立的权益，且该宅基地使用权不存在任何争议、债务、抵押或其他权利限制。
4.2乙方应按照本合同约定支付交易价格，并承担宅基地使用权过户所需的费用。
4.3双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
5.2若甲方未能按照本合同约定交付宅基地使用权或存在虚假陈述的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿损失。
第六条争议解决
6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至宅基地使用权过户完毕之日止。
甲方（转让方）：____________________
乙方（受让方）：____________________
签订日期：__________年____月____日
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方具备合法的资格：在签订合同前，应核实甲方是否为宅基地的合法所有者，以及乙方是否具备购买和拥有宅基地的资格。
解决办法：通过查询土地管理部门的登记记录，确认甲方对宅基地的所有权，核实乙方是否符合当地宅基地购买条件。
2.明确宅基地使用权的具体范围和条件：合同中应详细描述宅基地的位置、面积、使用条件等。
解决办法：在合同中附上宅基地的地籍图和相关部门出具的使用权证明，确保双方对宅基地的描述一致。
3.交易价格和支付方式的明确性：确保交易价格明确无误，且支付方式具体可行。
解决办法：在合同中明确规定交易价格，并提供银行账户信息，确保乙方能够按时支付。
4.交付和过户的时间节点：合同中应明确甲方交付宅基地使用权的时间和乙方过户的时间限制。
解决办法：设置具体的日期作为交付和过户的截止日期，并在合同中约定未能按时履行时的违约责任。
5.权利义务的明确：双方的权利和义务应在合同中详细列出，包括任何潜在的争议解决方式。
解决办法：在合同中详细阐述双方的权利和义务，包括在发生争议时的协商和诉讼程序。
6.违约责任的规定：合同应明确违约行为的法律后果，包括违约金和赔偿责任。
解决办法：在合同中设定明确的违约责任条款，包括违约金的计算方式和赔偿的上限。
法律名词及名词解释：
1.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法取得的，在集体土地上建设住宅的权利。
2.转让方：指拥有宅基地使用权并将该权益转让给他人的当事人。
3.受让方：指购买宅基地使用权的一方，通常是准备在宅基地上建设住宅的当事人。
4.交易价格：指受让方为获得宅基地使用权而支付给转让方的金钱。
5.过户：指将宅基地使用权从转让方名下转移到受让方名下的法律程序。
6.违约金：指当一方违反合同约定时，根据合同条款向对方支付的惩罚性赔偿。
7.争议解决：指当合同执行中出现分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。
应用场合：
1.个人之间的宅基地使用权交易。
2.家庭与个人之间的宅基地使用权交易。
3.企业与个人之间的宅基地使用权交易。
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