农村地基买卖合同签订流程.docx

农村地基买卖合同签订流程

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

名称（姓名）：____________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

代表人（姓名）：________________

乙方（买受人）：

名称（姓名）：____________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

代表人（姓名）：________________

第一条地块描述

1.1地块位置：_______（详细描述地块位置，如位于某某村某某组）。

1.2地块面积：_______平方米。

1.3地块现状：_______（描述地块现状，如耕地、荒地等）。

第二条购买价格

2.1乙方购买地块的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购买款项支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将地块交付给乙方。

3.2过户手续及相关费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利义务

4.1甲方保证地块的权属清晰，无任何争议，并保证乙方在购买后能合法使用该地块。

4.2乙方购买地块后，应按照相关法律法规及农村土地管理政策，合理利用地块，不得擅自改变地块用途。

4.3双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

5.2若甲方未能按约定时间交付地块，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分的地块购买价格的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至地块交付完毕且款项支付完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

名称（姓名）：____________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

代表人（姓名）：________________

乙方（买受人）：

名称（姓名）：____________________

地址：_________________________

联系方式：_____________________

代表人（姓名）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.地块权属证明文件

2.地块现状照片

3.购买款项支付凭证

4.过户手续相关文件

5.地块位置示意图

6.法律法规及政策文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付地块，构成迟延交付违约。

2.甲方未能保证地块权属清晰，构成违约。

3.乙方未按约定支付购买款项，构成违约。

4.乙方擅自改变地块用途，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.地块：指位于农村的特定土地面积。

2.购买价格：指乙方购买地块所需支付的金额。

3.迟延交付违约金：指因甲方迟延交付地块而需支付给乙方的违约金。

4.过户手续：指将地块所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.地块权属纠纷：在进行交易前，应先行确认地块的权属情况，如有纠纷，需解决后再进行交易。

2.地块现状与约定不符：如地块现状与合同描述不符，双方可协商调整购买价格或解决方法。

3.延迟交付：甲方延迟交付地块，应支付违约金；乙方可与甲方协商延期交付或减少购买价格。

4.过户手续复杂：提前了解并准备过户所需文件和费用，双方可共同办理或委托专业机构办理。

五、所有应用场景：

1.农村土地流转：农民将自有的农村土地出售给需要土地的买家。

2.农业开发：企业或个人购买农村土地进行农业项目开发。

3.农村建设：购买农村土地进行住宅、商业或其他建设项目的开发。

4.投资理财：购买农村土地作为投资，期待未来土地价值上涨。