房屋买卖合同法的核心内容解析.docx

房屋买卖合同法的核心内容解析

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出卖的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2乙方购买的房屋为上述房屋的全部产权。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋及其附属设施设备完好，功能正常；

（3）房屋内无遗留物品。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例。

4.3乙方如未能按照本合同约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋附属设施设备清单

3.房屋过户所需的相关税费计算说明

4.房屋买卖合同补充协议

5.付款凭证及收款凭证

6.双方身份证明复印件

7.房屋现状照片或视频资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能按照合同约定交付符合要求的房屋，属于违约行为。

3.乙方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方在收到房屋后，未按照约定进行过户手续办理，属于违约行为。

5.甲方在收到房款后，未按照约定交付房屋或过户手续办理，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

2.定金：指乙方为表示购买房屋诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。

3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方尽快支付房款。

3.问题：房屋交付后，发现房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。

4.问题：过户手续办理过程中遇到问题。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的购买。

4.房屋继承后的出售。

5.房屋赠与后的购买。

6.投资性购房。

7.首次购房。