北京市住宅买卖合同样式.docx

北京市住宅买卖合同样式

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

单位名称（盖章）：__________

住所地（地址）：__________

联系电话：__________

法定代表人（负责人）：__________

身份证号码：__________

乙方（买受人）：

单位名称（盖章）：__________

住所地（地址）：__________

联系电话：__________

法定代表人（负责人）：__________

身份证号码：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出卖的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.2该房屋占用范围内的土地使用权同时转让给乙方。土地使用权证号__________，土地使用权类型__________，土地使用年限__________。

1.3该房屋的物业管理费、水、电、燃气、供暖等相关费用，由乙方自购买之日起承担。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付给甲方。首付款的比例为该房屋总价的__________%。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。贷款额度为该房屋总价的__________%。

2.4乙方应按照银行贷款的要求，向银行提供相关真实的个人信息和资料，并签订相应的贷款合同。甲方应协助乙方办理贷款的相关手续。

第三条房屋交付及过户登记

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并将该房屋交付给乙方使用。

3.2甲方应负责办理该房屋过户登记的所有手续，并承担相关的税费。乙方应协助甲方办理过户登记的相关手续。

3.3该房屋过户登记至乙方名下的，乙方应按照本合同约定支付房款给甲方。

第四条违约责任

（1）甲方未能在本合同约定的时间内，将该房屋的所有权转移给乙方；

（2）甲方未能在本合同约定的时间内，将该房屋交付给乙方；

（3）甲方提供的该房屋相关信息不真实，导致乙方无法办理贷款或过户登记。

（1）乙方未能在本合同约定的时间内支付首付款；

（2）乙方未能在本合同约定的时间内办理贷款，导致无法支付剩余房款；

（3）乙方未能协助甲方办理过户登记的相关手续。

第五条其他约定

5.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并以书面形式补充本合同。

5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明复印件

4.甲乙双方身份证明复印件

5.银行贷款合同复印件

6.过户登记相关手续文件复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能在约定时间内将房屋所有权转移给乙方，或未能将房屋交付给乙方。

2.甲方提供的房屋相关信息不真实，导致乙方无法办理贷款或过户登记。

3.乙方未能在约定时间内支付首付款。

4.乙方未能在约定时间内办理贷款，导致无法支付剩余房款。

5.乙方未能协助甲方办理过户登记的相关手续。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人按照法律规定，对土地进行使用、收益和处分的权利。

3.物业管理费：指物业服务企业为管理和服务物业区域，向业主收取的费用。

4.过户登记：指将不动产的所有权或其他权利从原权利人名下转移到买受人名下的登记手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋或办理过户登记。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的首付款。

2.问题：乙方未能按时支付首付款或办理贷款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付的首付款及相应的违约金。

3.问题：提供的房屋信息不真实，导致无法办理贷款或过户登记。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的首付款。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方。

2.乙方愿意购买甲方所出卖的房屋。

3.甲乙双方需要明确双方的权利和义务，并遵守合同约定。

4.适用于北京市住宅买卖的场景。