商业项目研策服务建议书范本 .pdfVIP

商业研策服务建议书

第一部分对本项目商业部分的理解

一、本项目现阶段需要解决的问题

鉴于目前宏观经济环境和浏阳商业市场发展的不确定性与项目自身存在劣势，本项

目商业部分发展存在一定的市场风险。同时，由于项目目前尚无明晰系统的整体商业定

位规划方案与招商营销统筹思路，下阶段无论招商或是营销工作均很难做到有的放矢。

经初步考察，我司认为本项目商业部分在目前阶段，以下重点问题的解决将对贵司

项目的开发具有重要意义：

（一）本项目的目标消费者、目标经营户、目标投资者是谁，怎样的定位才能契合

市场需求

（二）本项目应选择怎样的商业主题才能充分发挥自身独特价值，从浏阳商业市场

中脱颖而出

（三）本项目如何通过更具有吸引力的商业功能定位和更科学合理的商业业态组

合，吸引国内外优质品牌商家入驻

（四）本项目如何实现项目价值最大化，如何合理规划自持物业和销售物业比例，

如何充分挖掘项目的短期、中期收益，如何获取投资者和市场的追捧

（五）本项目如何通过产品软硬件的优化增加动力元素提升项目亮点

（六）本项目的营销、招商、运营实施管理体系要如何搭建，才能满足项目可持续

运营的需要

……

以上问题的回答需要以实际市场现状为基础，结合专业商业经验进行缜密系统分

析，借助更多专业环节的处理最大限度的规避市场风险，发挥项目潜质。

因此，来自于专业顾问公司的商业研策服务，成为本项目商业部分营销招商工作成

功开展的切实需求，它将为项目商业发展提供统领全局的指导思路和纲领性落地方案。

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二、对本项目的服务目标

结合本项目特征以及对贵司需求理解，我们可为本项目确立以下服务目标：

整合我司优势资源，与贵司紧密配合，建立一个全新商业的模范形象，提供从营销、

招商、运营三位一体的最优化全套解决方案，实现开发商、投资者、经营者和消费者的

多方共赢。

（一）以消费者需求的视角，在项目中的业态构成模式中，结合浏阳市场消费特性

与国际商业潮流精准定位，并有倾向性的增加有个性的业态比例，创造一个超越传统商

业的社会新场所。

（二）以市场零售商需求的视角，以适度领先的业态布局规划，实现不同区域的有

效配合，创造明晰有趣的人流动线，提升项目整体的租售创收能力和竞争优势。

（三）以投资者需求的视角，以多元化的销售产品规划和投资回报组合，满足不同

类型的投资者需求，为客户提供专业的商铺投资顾问服务。

（四）以整体开发运营的视角，将项目商业运营纳入城市运营体系，以前瞻性的思

路定位项目，系统规划，最大限度提升项目整体价值、促进开发资金回笼。

第二部分本项目商业研策服务流程及主要内容

第一阶段商业市场调查研究

服务目的：本阶段之研究目的主要在于通过对于项目的宏观、中观、微观商业环

境和资源的研究来充分理解项目所面临的市场环境及所拥有的发展潜力，从而为项目制

定准确的商业定位及谋划出色的商业概念垫定基础。

服务周期：2-3周，共15个工作日

服务成果：《项目商业市场调查研究报告》，主要包括以下项目

1.0城市宏观环境发展研究

研究重点在于发现宏观经济居民生活及消费等宏观商业环境的发展趋势和潜力，以

及对于本项目发展的支撑力。

1.1•城市概况（城市地位人口规模发展定位及产业发展）

1.2•城市经济发展水平（GDP、人均GDP水平、产业结构、重点产业发展概况）

1.3•居民生活及消费（人均可支配收入消费性支出结构零售市场规模）

——城市大型商业零售设施供应及规划概况

——大型商业零售设施的空间分布

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——大型商业零售设施的类型发展及特征

1.4•发展规划及政策（城市发展规划、产业规划、发展政策）

1.5•宏观环境发展趋势（城市经济发展趋势居民生活及消费发展趋势）

2.0•城市商业发展研究

研究重点在于掌握城市商业总体发展现状特征及发展趋势，并从中找出商业市场的

发展趋势及市场空白点。分析内容包括：

2.1•城市商业发展概况

——城市大型商业零售设施供应及规划概况

——大型商业零售设施的空间分布