房屋买卖合同模板解析.docx

房屋买卖合同模板解析

合同编号：__________

房屋买卖合同

卖方：

姓名（名称）：__________

身份证号码（营业执照号码）：__________

地址：__________

联系电话：__________

买方：

姓名（名称）：__________

身份证号码（营业执照号码）：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置：__________

1.2该房屋的面积：__________平方米

1.3该房屋的户型：__________

1.4该房屋的建筑结构：__________

1.5该房屋的产权性质：__________

第二条房屋买卖价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2买卖双方确认，该房屋的成交价格为上述金额，不包括契税、印花税、交易手续费等税费。

第三条付款方式及期限

3.1买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

3.2买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为成交价格的10%。

第四条交付及过户

4.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。

4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第五条附加条款

5.1该房屋的户口迁出事宜，由卖方负责办理。若买方要求提前迁出户口的，卖方应予以配合。

5.2该房屋的水、电、煤气等户名变更事宜，由买方负责办理。

5.3本合同签订后，若房屋价格发生变动，双方均不得以此为由要求变更或解除本合同。

5.4双方应遵守国家法律法规，依法履行合同义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为成交价格的10%。

6.2买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。

6.3卖方未按约定时间交付房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋共有权证

3.房屋产权转移登记申请书

4.买卖双方的身份证明文件

5.定金收据

6.房屋买卖合同补充协议

7.房屋过户税费计算书

8.房屋装修情况说明书

9.房屋物业管理有限公司出具的物业证明文件

10.其他双方约定的相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.买方未按约定时间支付房款

2.卖方未按约定时间交付房屋

3.卖方未按约定办理户口迁出事宜

4.买方未按约定办理水、电、煤气等户名变更事宜

5.双方未遵守国家法律法规，未依法履行合同义务

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人依法对房屋进行占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指买方为保证履行合同而向卖方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。

5.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费。

6.印花税：指在房屋买卖合同、房屋产权转移登记等过程中应缴纳的税费。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：买方支付定金后要求退还

解决办法：严格按合同约定执行，明确定金支付后不得退还

2.问题：买方支付房款不及时

解决办法：提前与买方沟通，明确房款支付时间，约定违约金比例

3.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：与卖方积极沟通，协商具体交付时间