北京二手住宅买卖协议格式版.docx

北京二手住宅买卖协议最新格式版A版

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手住宅

第二条：住宅买卖基本信息

2.1住宅基本情况

2.2住宅所有权转移

2.3住宅过户手续

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3支付时间

第四条：交付及交付时间

4.1住宅交付

4.2交付时间

4.3交付条件

第五条：权利义务及责任

5.1出卖人权利义务

5.2买受人权利义务

5.3违约责任

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更

6.2合同解除

第七条：争议解决方式

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4诉讼解决

第八条：合同的生效、终止和解除

8.1合同生效

8.2合同终止

8.3合同解除

第九条：其他约定

9.1户口迁移

9.2物业费结算

9.3家具家电归属

9.4维修责任

第十条：合同的附件

10.1附件一：住宅所有权转移证明

10.2附件二：买卖双方身份证明

10.3附件三：住宅买卖合同备案证明

第十一条：合同的签订、生效和终止

11.1合同签订

11.2合同生效

11.3合同终止

第十二条：合同的解释和修订

12.1合同解释

12.2合同修订

第十三条：合同的保密条款

13.1保密内容

13.2保密期限

13.3保密违约责任

第十四条：合同的份数和保管

14.1合同份数

14.2合同保管

结束语：

双方确认，本合同自签订之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护合同的履行。

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人：出卖人是指在北京二手住宅买卖协议中，拥有住宅所有权并愿意出售该住宅的自然人、法人和其他组织。

1.2买受人：买受人是指在北京二手住宅买卖协议中，愿意购买出卖人出售的住宅并支付交易价格的自然人、法人和其他组织。

第二条：住宅买卖基本信息

2.1住宅基本情况：出卖人保证所出售的住宅符合国家关于住宅的法律法规、政策规定，具备合法的住宅所有权，且住宅不存在任何权属纠纷、债务纠纷、查封等情况。

2.2住宅所有权转移：买受人同意按照本合同约定，向出卖人支付交易价格，并办理住宅所有权转移手续，将住宅的所有权从出卖人转移至买受人。

2.3住宅过户手续：双方应共同配合，按照我国相关法律法规的规定，办理住宅过户手续，包括但不限于产权证、土地使用权证等相关手续。

第三条：交易价格及支付方式

3.1交易价格：本住宅的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包含住宅本身价值及附属设施设备的价值。

3.2支付方式：买受人同意按照本合同约定，通过银行转账、现金支付等方式向出卖人支付交易价格。

3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起【】日内，将交易价格支付至出卖人指定的账户，出卖人收到交易价格后，应向买受人出具相应的收款凭证。

第四条：交付及交付时间

4.1住宅交付：出卖人应在本合同约定的交付时间内，将符合本合同约定的住宅交付给买受人。

4.2交付时间：住宅交付时间为本合同签订之日起【】日内。

第五条：权利义务及责任

5.1出卖人权利义务：

（1）保证住宅的所有权、质量及附属设施设备符合本合同约定的条件；

（2）按照本合同约定，办理住宅所有权转移手续；

（3）按照本合同约定，向买受人交付住宅；

（4）承担因违约行为导致的买受人损失。

5.2买受人权利义务：

（1）按照本合同约定，支付交易价格；

（2）按照本合同约定，接收并妥善使用住宅；

（3）承担因违约行为导致的出卖人损失。

5.3违约责任：违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任，赔偿金额为本合同交易价格的【】%。

第六条：合同的变更和解除

6.1合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出修改。

6.2合同解除：合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出解除通知。

第七条：争议解决方式

7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

7.2调解解决：如协商解决不成，双方可向北京市房地产交易中心申请调解。

7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市仲裁委员会申请仲裁。

7.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条：合同的生效、终止和解除

8.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2合同终止：在合同约定的交付时间到期，且买受人已按照约定支付交易价格的情况下，本合同终止。

8.3合同解除：除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应签署书面解除协议，并按照本合同约定办理相关手续。

第九条：其他约定

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