农村土地租赁合同书样本.docx

农村土地租赁合同书样本

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出租方）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：________________

身份证号/营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

一、租赁土地的基本情况

1.2租赁土地位置：__________省__________市（县）__________村；

1.3租赁土地用途：乙方租用该租赁土地进行农业生产经营，包括但不限于种植、养殖等活动。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止；

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金标准为每平方米__________元/年；

3.2乙方应在每年的__________月__________日前支付当年的租金，支付方式为__________（现金、转账等）；

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

四、权利义务

4.1甲方应保证租赁土地的权属清晰，无任何权利争议；

4.2甲方应保证租赁土地符合农业生产经营的要求，不得有任何违法用地行为；

4.3乙方应按约定用途使用租赁土地，不得擅自改变土地用途；

4.4乙方应合理利用租赁土地，保护生态环境，不得进行破坏性生产经营活动；

4.5租赁期间，如遇国家征收、征用租赁土地，甲方应提前一个月通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应的补偿。

五、合同的变更和解除

5.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方确有特殊原因需要提前解除合同的，应提前一个月书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金；

5.2双方同意，本合同的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件或营业执照复印件

2.乙方身份证复印件或营业执照复印件

3.租赁土地权属证明文件

4.租赁土地现状照片或视频资料

5.农业生产经营计划书

6.租金支付凭证

7.合同变更或解除的书面协议

8.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证租赁土地权属清晰，导致土地使用权争议。

2.甲方未保证租赁土地符合农业生产经营要求，存在违法用地行为。

3.乙方未按约定用途使用租赁土地，擅自改变土地用途。

4.乙方未合理利用租赁土地，造成生态环境破坏。

5.甲方未按约定提前通知乙方解除合同或变更合同内容。

6.乙方未按时支付租金，逾期未付。

三、法律名词及解释：

1.农村土地租赁合同：指农村集体土地所有权人与土地使用权人之间，依法订立的关于土地使用权出租的协议。

2.租赁土地：指合同中约定的、出租方拥有使用权、承租方租用的农村土地。

3.租金：指承租方为使用租赁土地，按照约定的标准向出租方支付的费用。

4.租赁期限：指合同双方约定的租赁土地的时间长度。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.土地使用权争议：在进行土地租赁前，应充分了解土地权属情况，必要时可咨询专业律师或相关部门，确保租赁土地的权属清晰。

2.违法用地行为：租赁土地必须符合国家法律法规规定的用途，不得擅自改变土地用途，承租方应主动了解相关法律法规，确保经营活动合法合规。

3.生态环境破坏：承租方应按照约定合理利用租赁土地，避免进行破坏性生产经营活动，保护生态环境。

4.租金支付逾期：甲方应在合同中明确约定逾期支付租金的滞纳金标准，乙方应按时支付租金，避免产生逾期违约情况。

5.合同变更或解除：任何一方不得单方面解除或变更合同，