商业租赁合同续签要点.docx

商业租赁合同续签要点

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

一、租赁标的物

1.1甲方同意将该房产出租给乙方，乙方同意承租该房产。

1.2乙方租赁该房产的用途为：__________。

1.3租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

2.1租金标准为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.3租金支付方式为：__________。

三、租赁物的交付及维修

3.1甲方应在合同签订后__日内将租赁物交付给乙方。

（1）租赁物符合约定的用途；

（2）租赁物不存在重大瑕疵；

（3）租赁物符合国家相关法律法规规定。

（1）租赁物正常磨损、老化导致的维修费用由甲方承担；

（2）因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担；

（3）因不可抗力导致的维修费用按照双方协商确定的方式承担。

四、合同的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本合同，应当提前__天书面通知对方。

4.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金，违约金为租金总额的__%。

4.3乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的__%。

五、违约责任

5.1甲方未按照约定交付租赁物的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金总额的__%。

5.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__%。

5.3双方未履行本合同的其他约定义务的，另一方有权要求违约方支付违约金，违约金为损失总额的__%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.乙方营业执照复印件

3.乙方法定代表人身份证明

4.租赁合同续签申请表

5.租金支付凭证

6.租赁物交付确认书

7.维修费用支付凭证

8.违约金支付凭证

9.争议解决授权书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定交付租赁物：包括但不限于延迟交付、交付的租赁物不符合约定等。

2.乙方未按照约定支付租金：包括但不限于延迟支付、支付的租金不符合约定等。

3.双方未履行本合同的其他约定义务：包括但不限于违反合同约定的维修义务、合同变更或解除不符合约定程序等。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并有权出租的一方。

2.承租方：指租赁房产并有权使用的一方。

3.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.租赁物交付时间延迟：双方可协商确定延迟交付的期限，必要时可要求甲方支付违约金。

2.租金支付问题：乙方应按时支付租金，如遇支付困难，可与甲方协商调整支付方式和期限。

3.租赁物维修责任争议：双方应按照约定承担维修责任，如无约定，可参照相关法律法规确定。

4.合同变更或解除争议：双方应按照约定程序办理合同变更或解除手续，必要时可寻求法律途径解决。

5.违约争议：双方可通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商业租赁：适用于各类商业用途的租赁合同，如办公室、店铺、仓库等。

2.住宅租赁：适用于居民住宅的租赁合同。

3.工业租赁：适用于工业用途的租赁合同，如工厂、生产线等。

4.农业租赁：适用于农业用途的租赁合同，如农田、农场等。

5.其他租赁：适用于除上述场景以外的租赁合同。