房屋买卖合同的起草与审查技巧.docx

房屋买卖合同的起草与审查技巧

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，使用面积为__________平方米。

1.3房屋规划用途：__________。

1.4房屋现状：__________。

第二条房屋价款

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2甲乙双方确认，该房屋价款包括房屋本身价值、附属设施设备价值及办理过户手续所需支付的相关税费等。

2.3房屋价款支付方式：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款。

（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时间：____年__月__日。

第四条质量及保修

4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由甲方承担修复责任。

4.2房屋保修期为____年，自交付之日起计算。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交价×0.01%。

5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×剩余房款×0.01%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.成交确认书

5.定金收据

6.房屋过户申请书

7.税费支付凭证

8.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能向甲方支付约定的房款。

3.甲方未能履行质量保证义务：指交付的房屋存在质量问题，且在保修期内未进行修复。

4.乙方未能履行合同约定的其他义务：指乙方未能按照合同约定履行其应承担的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.成交价：指甲乙双方约定的，乙方购买房屋应当支付的金额。

3.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

5.保修期：指甲方对交付的房屋承担质量保证的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可要求甲方承担因逾期交付造成的其他损失。

2.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并可要求乙方承担因逾期支付造成的其他损失。

3.房屋质量问题：

解决办法：甲方应在保修期内承担修复责任。若甲方未履行修复责任，乙方有权要求甲方支付维修费用及赔偿金。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应共同配合，提供齐全的资料，并提前了解过户流程，以加快办理速度。

五、所有应用场景：

1.个人之间房屋买卖。

2.企业之间房屋买卖。

3.个人与企业之间房屋买卖。

4.用于投资目的的房屋买卖。

5.用于居住目的的房屋买卖。