重庆市二手房屋买卖合同风险评估.docx

重庆市二手房屋买卖合同风险评估

合同编号：__________

合同双方：

身份证号码：________________

住址：____________________

联系电话：________________

身份证号码：________________

住址：____________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于重庆市____________________（详细地址），房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

1.3甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。

第二条房屋购买价格

2.1双方约定房屋购买价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并将房屋钥匙交付给乙方。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证房屋的真实性，如存在隐瞒或虚假情况，甲方应承担相应的违约责任。

4.2乙方应按照约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为万分之五）。

4.3如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商解决。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.家具、家电清单

5.房屋现状照片

6.付款凭证

7.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方隐瞒或虚假房屋情况，导致乙方受损。

2.乙方逾期支付房款。

3.甲方未能按约定时间交付房屋或过户。

4.双方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有一次交易记录的存量房屋。

2.所有权转移：房屋所有权由甲方转移到乙方的过程。

3.过户：将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：因违约行为产生的经济赔偿。

5.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋实际情况与合同描述不符：

解决办法：双方协商调整合同内容，或依法要求解除合同。

2.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方支付违约金，乙方有权要求延期交付或解除合同。

3.乙方逾期支付房款：

解决办法：乙方支付违约金，逾期超过约定时间甲方有权解除合同。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：双方共同配合，提供齐全的资料，加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋买卖涉及贷款或融资。

4.二手房屋买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

5.二手房屋买卖作为投资或出租用途。