房屋买卖合同作废是否需要书面通知.docx

房屋买卖合同作废是否需要书面通知

合同编号：__________

房屋买卖合同作废是否需要书面通知

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、解除合同的事由：

1.甲方因特殊情况无法履行原合同的义务，具体原因如下：

（1）__________

（2）__________

（3）__________

2.乙方因特殊情况无法履行原合同的义务，具体原因如下：

（1）__________

（2）__________

（3）__________

二、解除合同的协议：

1.甲乙双方同意自本通知生效之日起，原合同立即解除，双方互不追究。

2.甲乙双方应按照原合同约定，互相退还已收到的对方款项。

3.甲乙双方应互相删除与原合同有关的全部文件和资料，包括但不限于合同文本、补充协议、往来函件等。

4.甲乙双方承诺，解除合同后，不得以任何方式损害对方的名誉和利益。

三、书面通知：

1.本通知自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲乙双方应在本通知生效后__个工作日内，向对方发出书面通知，确认原合同已解除并作废。

3.甲乙双方应在本通知生效后__个工作日内，办理相关手续，包括但不限于房产过户、产权转移等。

四、其他约定：

1.甲乙双方应按照本通知约定的方式和时间履行各自的权利和义务。

2.本通知未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。

3.本通知一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.原《房屋买卖合同》文本

2.甲乙双方有效身份证明文件

3.房产证原件及复印件

4.买卖双方银行账户信息

5.解除合同的书面通知

6.双方签字（或盖章）的合同解除协议

7.相关费用支付凭证

8.房产过户手续办理所需文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按照合同约定时间交付房屋

提供的房屋存在重大质量问题

未履行合同约定的其他义务

2.乙方违约行为：

未按照合同约定时间支付购房款项

未履行合同约定的其他义务

3.违约行为的认定：

甲方未交付房屋或房屋质量不符合约定，乙方有权要求解除合同并追究甲方违约责任。

乙方未支付购房款项或未履行其他义务，甲方有权要求乙方支付款项或承担其他违约责任。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出售房屋的一方，本合同中的卖方。

2.乙方：指购买房屋的一方，本合同中的买方。

3.房屋买卖合同：指甲乙双方签订的关于房屋买卖的协议。

4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

5.解除合同：指甲乙双方同意终止合同效力，不再履行合同约定的义务。

6.书面通知：指以书面形式发出的通知，用以确认合同解除和作废。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋

解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房屋，并可要求甲方支付违约金。

2.问题：房屋质量不符合约定

解决办法：乙方有权要求甲方修复房屋或降低房价，甚至有权要求解除合同并追究甲方违约责任。

3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款项

解决办法：甲方有权要求乙方支付购房款项，并可要求乙方支付违约金。

4.问题：房产过户手续办理出现困难

解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需文件和资料，共同办理房产过户手续。如有争议，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方签订房屋买卖合同后，因特殊原因需解除合同。

2.甲乙双方在合同履行过程中发生争议，需要明确违约行为及责任。

3.甲乙双方在办理房产过户手续时，需要提供相关文件和资料。

4.甲乙双方在合同执行过程中，遇到问题需要寻求解决办法。