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反担保房地产抵押合同(2024版)
合同编号：___________
甲方（抵押权人）：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
统一社会信用代码/身份证号码：_______
乙方（抵押人）：_______
地址：_______
法定代表人：_______
联系电话：_______
统一社会信用代码/身份证号码：_______
鉴于：
甲方与第三方（以下简称债务人）签订了编号为_______的《借款合同》（以下简称主合同），甲方为债务人提供借款金额为人民币_______元（￥_______）。
为确保主合同的履行，债务人向甲方提供了担保，现乙方愿意以其所有的房地产向甲方提供反担保抵押。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，自愿达成如下反担保房地产抵押合同：
第一条反担保抵押物
乙方以其所有的下列房地产向甲方提供反担保抵押：
房地产坐落：_______；
土地使用权证号：_______；
房屋所有权证号：_______；
建筑面积：_______平方米；
土地使用权面积：_______平方米；
土地使用权期限：自_______至_______；
房地产评估价值：人民币_______元（￥_______）。
第二条反担保范围
乙方提供的反担保房地产抵押物担保范围包括但不限于以下各项：
主合同项下债务人的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金；
实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等；
甲方为实现债权而支出的其他合理费用。
第三条抵押物的登记
乙方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机关办理抵押登记手续，并将抵押登记证明文件的原件交甲方保管。
抵押登记手续完成后，乙方应向甲方提供登记机关出具的抵押登记证明文件的复印件。
第四条抵押物的保管
抵押物由乙方负责保管。乙方应妥善保管抵押物，保证抵押物的安全、完整，不得擅自改变抵押物的用途或进行重大改造。
未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出售、转让、赠与、出租、出借或以其他方式处置抵押物。
第五条抵押物的保险
乙方应在本合同签订之日起_______日内，为抵押物投保财产保险，并指定甲方为保险赔偿金的第一受益人。
第六条抵押物的处分
在主合同履行期间，如债务人未按期履行债务，甲方有权依法处分抵押物，并从处分所得的价款中优先受偿。
处分抵押物所得价款，首先用于清偿主合同项下债务人的债务，剩余部分返还给乙方。
第七条违约责任
如乙方违反本合同的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金的金额为违约行为涉及金额的_______%。
如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。
第八条合同的变更与解除
本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。
如遇不可抗力或其他特殊情形，双方可协商变更或解除本合同。
第九条争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第十条其他约定
_______。
（注：以上为合同正文的前半部分，合同正文的后半部分将在下一个提问中继续提供。）正文结束即停止回答。
第十一条合同的生效
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
第十二条合同份数
本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
第十三条附件
本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。附件包括但不限于：
乙方提供的房地产权属证明文件；
房地产评估报告；
房地产保险单及保险合同；
房地产抵押登记证明文件；
其他相关文件和资料。
第十四条违约行为及认定
债务人未按主合同约定的期限偿还借款本金、利息或其他应付款项，视为债务人违约。
乙方未按本合同约定的期限办理房地产抵押登记手续，或未将抵押登记证明文件的原件交甲方保管，视为乙方违约。
乙方未经甲方书面同意，擅自处分抵押物，或未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或灭失，视为乙方违约。
甲方未按本合同约定的期限处分抵押物，或未从处分所得的价款中优先受偿，视为甲方违约。
第十五条法律名词及解释
“债务人”：指与甲方签订主合同并由乙方提供反担保抵押的借款人。
“抵押权人”：指甲方，即本合同中的抵押权人。
“抵押人”：指乙方，即本合同中的抵押人。
“抵押物”：指乙方为反担保抵押而提供的房地产。
“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第十六条执行中遇到的问题及解决办法
如甲方在执行本合同过程中遇到债务人或乙方违约，甲方应及时通知债务人或乙方，并采取相应措施，包括但不限于催告、协商、诉讼
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