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高档写字楼租赁合同大纲

第一篇范文：合同或协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

鉴于甲方为合法拥有__________高档写字楼的产权，并有权对该写字楼进行出租；乙方因业务发展需要，有意承租甲方高档写字楼的部分空间，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下租赁合同：

第一条租赁物

1.1甲方同意将其合法拥有并有权出租的位于__________的高档写字楼的部分空间出租给乙方使用，租赁物具体包括但不限于：__________。

1.2乙方确认租赁物的现状，并同意按照现状接收租赁物。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前__________个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应向甲方支付租金，租金标准为__________元/平方米/月（大写：__________），租赁面积为__________平方米，总计租金为__________元/月（大写：__________）。

3.2乙方应按季度向甲方支付租金，每季度第一个月的前__________个工作日支付当季度租金。

3.3甲方有权根据市场行情及租赁物实际情况，在租赁期内对租金进行调整，但应提前__________个月书面通知乙方。

第四条保证金

4.1乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付保证金，保证金金额为__________元（大写：__________），作为租赁期间乙方遵守本合同条款的保证。

4.2租赁期满或合同解除后，甲方在扣除乙方应承担的费用及违约金后，将剩余保证金无息退还乙方。

第五条维修责任

5.1甲方应确保租赁物在交付乙方使用时处于良好状态，并负责租赁物主体结构的维修和保养。

5.2乙方负责租赁物内部设施及装饰的维修和保养，如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担修复责任。

第六条转租及分租

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租或分租给第三方。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。

7.2乙方未按期支付租金，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付租金的__________%。

7.3乙方擅自转租、分租或改变租赁物用途，应向甲方支付违约金，违约金金额为__________元。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条合同的解除

9.1双方协商一致，可以解除本合同。

（1）乙方未按期支付租金累计超过__________个月；

（2）乙方擅自转租、分租或改变租赁物用途；

（3）乙方违反本合同约定，导致甲方权益受到严重损害。

（1）甲方未按期交付租赁物，导致乙方无法正常使用；

（2）甲方未履行维修责任，导致租赁物无法正常使用；

（3）甲方违反本合同约定，导致乙方权益受到严重损害。

第十条附则

10.1本合同一式__________份，甲方执__________份，乙方执__________份，具有同等法律效力。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.4本合同附件：

（1）租赁物现状确认书；

（2）租赁物平面图；

（3）其他相关附件。

甲方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

日期：__________

乙方（盖章）：__________

法定代表人（签字）：__________

日期：__________

一、特殊应用场景一：写字楼租赁用于开设律师事务所

1.注意事项：

（1）明确租赁物用途：确保合同中明确写明租赁物仅用于开设律师事务所，不得用于其他用途。

（2）保密条款：考虑增加保密条款，保护客户隐私和律师事务所的机密信息。

（3）维修责任：明确律师事务所内部设施的维修责任，确保律师事务所的正常运营。

2.修正建议：

在合同中增加保密条款，明确租赁物仅用于开设律师事务所，并约定租赁物内部设施的维修责任由律师事务所承担。

二、特殊应用场景二：写字楼租赁用于设立外资企业代表处

1.注意事项：

（1）签证及居留许可：明确外资企业代表处员工在租赁期间的签证及居留许可问题，确保其合法合规。

（2）合同语言：考虑增加合同的中英文双语版本，