存量房屋买卖合同书范本.docx

存量房屋买卖合同书范本

合同编号：__________

合同双方：

出卖人（甲方）：

名称（或姓名）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

买受人（乙方）：

名称（或姓名）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构：____________________，房屋面积：____________________平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。

1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币________元，乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同配合，尽快办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.3房屋交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

4.2甲方如不能按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币________元/天，自逾期交付之日起计算。

4.3乙方如不能按照本合同约定支付房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币________元/天，自逾期付款之日起计算。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.房屋交付确认书

6.过户手续办理资料

7.房屋及附属设施损坏修复证明

8.违约金计算证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未能按照合同约定支付房款。

3.甲方未能按照合同约定履行过户手续。

4.乙方未能按照合同约定接受房屋交付。

5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。

6.任何一方违反合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.存量房屋：指已经购买并登记在房屋所有权证上的房屋。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按期交付房屋：

解决办法：乙方有权根据逾期交付的天数，向甲方追讨违约金。若甲方在规定时间内仍未能交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未能按期支付房款：

解决办法：甲方有权根据逾期付款的天数，向乙方追讨违约金。若乙方在规定时间内仍未能支付房款，甲方有权解除合同，并没收定金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应共同配合，提供所需资料，加快过户手续的办理。若因甲方原因导致过户手续办理缓慢，乙方有权要求甲方支付违约金。

4.房屋交付时存在损坏：

解决办法：甲方应在规定时间内修复损坏部分，或按房屋折旧价值赔偿乙方。若甲方未能履行修复或赔偿义务，乙方有权要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量房屋买卖。