房屋买卖合同见证方服务内容.docx

房屋买卖合同见证方服务内容

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

【完整名称】

【注册地址】

【法定代表人】

【联系电话】

【电子邮箱】

乙方（买受人）：

【完整名称】

【注册地址】

【法定代表人】

【联系电话】

【电子邮箱】

第一条房屋基本信息

1.2房屋结构及面积：____________________；

1.3房屋所有权证号：____________________；

1.4房屋土地使用权证号：____________________。

第二条房屋买卖价格

2.2房价支付方式：

2.2.1乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付房价的【】%作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；

2.2.2乙方应于【】年【】月【】日前，向甲方支付房价的剩余【】%。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【】日内，将房屋的所有权转移给乙方；

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，乙方支付剩余房价。

第四条见证服务内容

4.1见证方应核实甲乙双方的身份及授权情况；

4.2见证方应核实房屋所有权及土地使用权情况；

4.3见证方应监督甲乙双方按照本合同的约定履行合同义务；

4.4见证方应协助甲乙双方办理房屋过户手续；

4.5见证方应对房屋交付及验收过程进行见证。

第五条费用及支付

5.1见证方应按照甲乙双方约定的费用标准收取见证费用；

5.2见证费用应在甲乙双方签订本合同之日起【】日内支付给见证方；

5.3见证方开具正规发票。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的【】%；

6.2见证方未按照本合同的约定履行见证义务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为见证费用的【】%。

第七条争议解决

甲乙双方发生的与本合同有关的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证方执一份；

8.2本合同自甲乙双方及见证方签字（盖章）之日起生效；

8.3本合同未尽事宜，甲乙双方及见证方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：

【完整名称】

【签字/盖章】

【日期】

乙方（买受人）：

【完整名称】

【签字/盖章】

【日期】

见证方：

【完整名称】

【签字/盖章】

【日期】

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.甲乙双方身份证明复印件

4.授权委托书（如有）

5.房屋过户费用明细单

6.见证费用收据

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.乙方未按约定时间支付房价，或未履行合同约定的其他义务。

3.见证方未按约定履行见证义务，如未核实甲方身份、未协助办理过户手续等。

三、法律名词及解释：

1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。

2.定金：乙方支付给甲方的房价一部分，作为履行合同的保证金。

3.见证方：指双方约定第三方，对房屋买卖过程进行见证和协助的机构或个人。

4.违约金：违反合同约定的一方，应向对方支付的违约补偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此而产生的损失。

2.乙方延迟支付房价：乙方应按照合同约定履行支付房价的义务，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此而产生的损失。

3.房屋过户手续办理缓慢：见证方应积极协助甲乙双方办理过户手续，如因见证方原因导致过户手续办理缓慢，见证方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.境内外投资者之间的房屋买卖。

4.房屋买卖涉及外籍人士或无国籍人士。

5.房屋买卖涉及未成年人或无行为能力人。

6.房屋买卖作为投资或自住用途。