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浙江省二手房买卖合同解读

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

住所：

联系方式：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

住所：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于浙江省__________市（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号为__________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。

1.3房屋现状：房屋现状为__________，房屋及附属设施设备齐全，能够正常使用。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房屋买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币__________元。

（3）剩余房价款人民币__________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后，向甲方支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后，按照双方约定，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.2甲乙双方应在本合同签订后，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

第四条合同的履行及违约责任

4.1甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。

4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求解除本合同。

4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求解除本合同。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.土地使用权证

3.房屋过户申请表

4.房屋过户税费计算表

5.付款凭证

6.房屋现状照片

7.房屋结构图

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或未将相关证件交付乙方。

2.甲方未按约定履行过户手续或过户手续办理不成功。

3.乙方未按约定时间支付房价款。

4.乙方未按约定履行合同义务，如不配合办理过户手续等。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并取得产权证的住宅。

2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

3.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为履行合同的保证金。

4.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋或未将相关证件交付乙方。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；如甲方拒不履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。

2.问题：甲方未按约定履行过户手续或过户手续办理不成功。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定；如甲方拒不履行，乙方有权解除合同并要求赔偿。

3.问题：乙方未按约定时间支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付房价款，并可以解除合同。

4.问题：乙方未按约定履行合同义务，如不配合办理过户手续等。

解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，如乙方仍不履行，甲方有权解除合同并要求赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.个人与企业之间的二手房买卖。

4.作为投资或自住的购房需求。

5.需要办理过户手续的二手房买卖。