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实用房屋买卖合同解读

合同编号：__________

合同解读：实用房屋买卖合同

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

姓名/名称：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋描述

1.1房屋位置：__________

1.2房屋面积：__________平方米

1.3房屋结构：__________

1.4房屋所有权证号：__________

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币（￥）__________元整（大写：__________元整）的价格购买上述房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（￥）__________元整。

3.3买方应在本合同签署之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。

第四条房屋质量及维修

4.1卖方保证房屋在交付时符合我国相关法律法规及强制性标准，不存在质量问题。

4.2交付后，房屋的正常维护、维修责任由买方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房款的____%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.银行转账凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋维修保养记录

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。

2.买方未能按照约定时间支付房款。

3.卖方未能按照约定时间办理房屋所有权转移手续。

4.买方未能按照约定时间办理房屋过户手续。

5.任何一方违反合同其他约定条款。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.房屋：位于指定位置，具有特定面积和结构的物业。

4.房款：买方支付给卖方的房屋购买价格。

5.交付：卖方将房屋所有权转移给买方的行为。

6.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

7.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：卖方应负责修复或赔偿。

2.买方未能按时支付房款：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。

3.卖方未能按时办理过户手续：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。

4.房屋过户过程中出现费用纠纷：双方应按合同约定承担相应费用。

5.合同履行过程中发生争议：协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国有土地上房屋的买卖。

4.集体土地上房屋的买卖（需符合相关法律法规）。

5.房屋预售合同。

6.房屋现售合同。

7.存量房买卖合同。

8.新建住宅小区的房屋买卖。