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房屋买卖合同政府监管策略分析

合同编号：__________

房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的该房屋，证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。

1.2该房屋占用土地使用权证号：_______，土地使用权类型：_______。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。

3.3过户产生的相关税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的万分之五乘以逾期天数。

4.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价的万分之五乘以逾期天数。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.过户税费支付凭证

7.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付应付的房款。

3.甲方未履行合同约定的义务：指甲方未按照合同约定履行其应当承担的义务。

4.乙方未履行合同约定的义务：指乙方未按照合同约定履行其应当承担的义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户税费：指房屋所有权转移过程中产生的税费，包括契税、印花税等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期交付房屋：

乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。

乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及定金。

2.乙方逾期支付房款：

甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的定金。

3.房屋过户过程中出现法律纠纷：

甲乙双方应积极协商解决，必要时可聘请律师介入处理。

4.房屋实际状况与合同描述不符：

乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退款或调整房价。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.房屋转让过程中的买卖。

5.开发商与购房者之间的房屋买卖。