抵押房屋买卖条件.docx

抵押房屋买卖条件

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方同意该房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：__________________________元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：__________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币__________元整（大写：__________________________元整）于房屋过户完成后，由乙方一次性支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

（1）房屋结构、设施、设备等应保持本合同第一条所述状态；

（2）房屋内应无任何甲方及其家庭成员的财产；

（3）房屋的产权、土地使用权等应符合本合同第一条的约定。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。

第四条抵押房屋的处理

4.1甲方保证该房屋在过户前设有抵押权，且抵押权人已同意本次房屋买卖。

4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，与抵押权人协商解除抵押权。解除抵押权后，乙方应协助甲方办理房屋过户手续。

4.3若因甲方原因导致抵押权未能在约定时间内解除，甲方应支付给乙方人民币__________元整（大写：__________________________元整）作为违约金。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币__________元整（大写：__________________________元整）。

5.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋或解除抵押权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币__________元整（大写：__________________________元整）。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

3.房屋所有权证原件及复印件

4.房屋土地使用权证原件及复印件

5.抵押权设立证明文件原件及复印件

6.房屋现状照片

7.房屋过户所需的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或解除抵押权，构成违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。

3.双方未按约定办理房屋过户手续，构成违约。

4.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符，构成违约。

5.因甲方原因导致抵押权未能在约定时间内解除，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.抵押房屋：指在房屋上设定的用以担保债务履行的物权。

2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

5.权利瑕疵：指房屋产权、土地使用权等存在争议或不确定事项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋或解除抵押权：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未能按约定时间支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。

4.房屋实际情况与合同约定不符：甲方应承担相应责任，根据实际情况进行赔偿。

5.遇到法律纠纷：双方可协商解决，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋抵押贷款场景下，抵押权人同意房屋买卖。

4.房屋过户过程中，需解除抵押权的情况。

5.购买方需要按揭贷款购房。