2024北京市物业的服务合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围

1.1甲方管理的物业范围包括：__________（具体列出物业的名称、地址、范围等）。

第二条服务标准和质量

2.1甲方应按照国家和北京市的相关规定，提供符合标准的服务。

2.2甲方应定期对服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务水平。

第三条服务费用

3.1乙方应按照甲方制定的收费标准，按时支付物业服务费用。

3.2甲方应向乙方提供清晰的收费项目和费用标准，不得擅自增加收费项目。

第四条双方的权利和义务

4.1甲方有权按照合同约定，对乙方使用物业进行监督管理。

4.2乙方有权按照合同约定，享受甲方提供的物业管理服务。

4.3甲方应尊重乙方的隐私和权益，不得擅自泄露乙方个人信息。

4.4乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作。

第五条违约责任

5.1甲方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。

5.2乙方未按照合同约定支付服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。

第六条合同的变更和解除

6.1合同的变更和解除应双方协商一致，并签订书面协议。

6.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付但未使用的服务费用。

第七条争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

8.2合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读合同全文，确保双方对合同条款的理解和期望一致。

解决办法：如有疑问，应及时提出，由甲方进行解释，直至双方达成一致理解。

2.确保合同双方提供的信息真实有效，包括但不限于身份证明、联系方式等。

解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，并确保联系方式的准确无误。

3.按时支付约定的物业服务费用，避免逾期产生滞纳金。

解决办法：乙方应在每个费用支付周期结束前支付相关费用，可通过甲方提供的缴费方式进行。

4.遵守物业管理规定，配合甲方的管理工作。

解决办法：乙方应遵守物业管理的各项规章制度，积极配合甲方的管理工作。

5.在合同有效期内，任何一方欲变更或解除合同，应提前通知对方并协商一致。

解决办法：提出变更或解除合同的一方应提前书面通知对方，双方协商确定变更或解除的具体事宜。

6.如发生合同争议，应通过友好协商解决，协商不成时可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

解决办法：在争议发生时，双方应保持冷静，通过对话和协商寻找解决办法。如果协商无果，可依照法律规定，通过司法途径解决。

法律名词及名词解释：

1.物业管理：指物业服务企业根据合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的安全、整洁和完好，保障业主的正常使用。

2.物业服务费用：指业主根据合同约定，向物业服务企业支付的费用，用于支付物业服务企业提供的各项服务。

3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。

4.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。有管辖权的法院是指根据法律规定，对某一案件有审判权的法院。

5.书面协议：指双方通过书面形式达成的协议，具有法律效力。

6.司法途径：指当双方通过协商无法解决争议时，依法向法院提起诉讼，通过法院的审判来解决争议的方式。

应用场合：

1.北京市各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业的管理和服务。

2.物业公司与其他物业管理相关的服务机构之间的合作。

3.物业管理公司为企业或个人提供定制化的物业管理服务。

补充条款：

1.宠物管理：乙方饲养的宠物应遵守相关法律法规，不得扰民和损害公共设施。甲方有权对乙方的宠物进行管理。

2.装修管理：乙方进行房屋装修应提前向甲方申请，并遵守物业管理的有关规定。

3.公共设施使用：乙方应合理使用公共设施，不得损害公共设施的正常使用。

4.信息披露：甲方有权收集和使用乙方的个人信息，用于物业管理和服务目的，并严格保密。

5.应急预案：甲方应制定物业管理的应急预案，确保在突发事件发生时能够及时应对。

附件列表：

1.物业服务项目清单

2.物业服务费用明细表

3.甲方管理制度和规定

4.乙方个人信息