2023年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题型题库附解析答案.pdfVIP

2023年房地产估价师之开发经营与管理高分通关题

型题库附解析答案

单选题（共50题）

1、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的

（）分析。

A.需求

B.供给

C.竞争

D.市场占有率

【答案】A

2、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为

12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是

()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%

【答案】A

3、对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法

【答案】A

4、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通

货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

D.为零

【答案】A

5、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

A.财务盈利能力

B.清偿能力

C.资金平衡情况

D.营运能力

【答案】A

6、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属

于()。

A.成本导向定价法

B.购买者导向定价法

C.竞争导向定价法

D.市场导向定价法

【答案】A

7、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是

()。

A.零售商的财务能力

B.零售商的声誉

C.零售商的组合与位置分配

D.零售商的经营内容

【答案】B

8、酸枣仁的药物组成不包括

A.酸枣仁

B.贝母

C.茯苓

D.川芎

【答案】B

9、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是

（）。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.投资回报率

【答案】C

10、开发项目全部投资的内部收益率表明（）。

A.项目投资所能支付的最高贷款利率

B.将未来收益或收入转换成现值的收益率

C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率

D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比

【答案】A

11、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()

的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。

A.利润为零时

B.利润最大时

C.允许的最低经济效益指标

D.允许的最高经济效益指标

【答案】A

12、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万

套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

【答案】C

13、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间

B.市场营销总量

C.市场营销敏感性

D.市场营销需求量

【答案】C

14、对于（）竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采

取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。

A.从容不迫型

B.选择型

C.凶猛型

D.随机型

【答案】D

15、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

A.投资利润率

B.资本金利润率

C.财务内部收益率

D.成本利润率

【答案】C

16、物业服务企业在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因

素是（）。

A.零售商的财务能力

B.零售商需要的服务

C.零售商业物业的组合与位置分配

D.零售商的声誉

【答案】D

17、如果某项目的FNPV等于零，说明该项目的获利能力（）。

A.达到了基准收益率的要求

B.超过了基准收益率的要求

C.未达到财务内部收益率的要求

D.达到了财务内部收益率的要求

【答案】A

18、关于预算，下列说法错误的是（）。

A.可以帮助物业服务企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上

物业现金