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老小区物业服务合同7篇

篇1

甲方（业主委员会）：_________

乙方（物业服务公司）：_________

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就老小区物业服务事宜达成以下协议：

一、物业服务范围

1.甲方委托乙方对老小区进行物业服务，具体包括：

（1）物业管理；

（2）公共区域维护；

（3）绿化养护；

（4）安全防范；

（5）车辆管理；

（6）消防管理；

（7）垃圾处理；

（8）其他与物业服务相关的内容。

2.乙方应根据本合同的规定，提供全面、优质的物业服务。

二、物业服务期限

1.本合同的物业服务期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.物业服务期限届满前，双方应协商续签或终止合同。

三、物业服务费用及支付方式

1.甲方应按照约定的标准向乙方支付物业服务费用。具体费用包括：

（1）物业管理费；

（2）公共区域维护费；

（3）绿化养护费；

（4）安全防范费；

（5）车辆管理费；

（6）消防管理费；

（7）垃圾处理费；

（8）其他与物业服务相关的费用。

2.甲方应于每月的第一个工作日向乙方支付当月的物业服务费用。如有逾期，甲方应支付滞纳金。

四、物业服务内容及标准

1.乙方应根据甲方的需求，提供以下物业服务内容及标准：

（1）物业管理：确保小区内的房屋、设备设施得到妥善管理，维护物业的正常使用功能。对小区内的公共区域进行定期巡查，及时发现并处理存在的问题。建立物业档案，记录物业的使用情况、维修记录等。协助甲方进行物业费用的收取工作。其他与物业管理相关的工作。

（2）公共区域维护：负责维护小区内的公共区域，包括楼道、电梯、停车场等，确保这些区域的清洁、安全、有序。定期清理公共区域的垃圾，保持环境卫生。对公共区域的设备设施进行定期检修和维护，确保正常运行。其他与公共区域维护相关的工作。

（3）绿化养护：负责养护小区内的绿化植物，确保绿化植被的健康、美观。定期浇水、施肥、修剪绿化植被。清理绿化区域内的垃圾和杂物，保持环境卫生。其他与绿化养护相关的工作。

（4）安全防范：建立安全防范措施，确保小区内的安全。定期巡查小区内的安全情况，发现异常情况及时报告并处理。协助甲方进行安全宣传教育工作，提高业主的安全意识。其他与安全防范相关的工作。

（5）车辆管理：负责小区内车辆的管理和指挥工作，确保车辆的有序停放和行驶。制定车辆管理制度，对违反制度的车辆进行管理和处罚。其他与车辆管理相关的工作。

（6）消防管理：负责小区内的消防管理工作，确保消防设备设施的正常运行和使用。制定消防管理制度和应急预案，定期进行消防演练和培训。其他与消防管理相关的工作。垃圾处理：负责小区内垃圾的处理工作，确保垃圾得到妥善处置。定期清理垃圾，保持环境卫生。对不同类型的垃圾进行分类处理，确保资源的有效利用和环境的保护。其他与垃圾处理相关的工作。

五、违约责任及赔偿损失

1.甲方和乙方应本着诚实信用的原则履行本合同。如一方违约，应承担违约责任并赔偿因此给对方造成的实际损失。具体违约责任包括但不限于以下几个方面：

（1）甲方未按时支付物业服务费用的，应支付滞纳金；

（2）乙方未提供符合本合同约定的物业服务的，应支付违约金；

（3）因甲方或乙方的过错导致本合同无法继续履行的，违约方应支付违约金并赔偿实际损失；

（4）其他因违约产生的赔偿责任。

2.乙方在提供物业服务过程中，如有人身伤害或财产损失事件发生，应根据具体情况承担相应的赔偿责任。但有以下情形之一的，乙方不承担任何责任：

（1）甲方或业主故意破坏物业设备设施或公共区域；

（2）不可抗力事件导致的人身伤害或财产损失；

（3）乙方已尽合理义务但仍无法避免的事件发生；

（4）其他乙方不承担责任的情形。

六、合同变更和终止

1.甲乙任何一方如需变更或终止本合同，应提前______天书面通知对方。变更或终止本合同后，乙方应在规定时间内完成交接工作并退出小区物业服务领域。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方应给予相应赔偿。如因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同并分担相应责任。其他情况下如需变更或终止本合同需经双方协商一致并签订书面协议后方可生效。

篇2

甲方（业主委员会）：__________

乙方（物业服务公