2024广州商品房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

出卖人（甲方）：________________

通讯地址：________________

邮政编码：________________

联系电话：________________

买受人（乙方）：________________

通讯地址：________________

邮政编码：________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于广州市的商品房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.2该房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权年限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方同意按下述第____种方式支付房价：

（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，将房价款支付给甲方。

（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起____日内，支付房价款的____%，剩余款项乙方应按照____银行____贷款合同的约定支付。

2.3甲方收取房价款后，应向乙方出具合法有效的发票。

第三条房屋交付及产权过户

3.1甲方应按照本合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付的时间和条件如下：

（1）甲方应在____年____月____日前，将该房屋交付给乙方使用。

（2）甲方应在交付房屋时，将该房屋的所有钥匙、门卡、水电煤等卡证交给乙方。

3.2甲乙双方应在本合同签订之日起____日内，共同向房地产登记机构申请办理该房屋的产权过户手续。过户费用由____方承担。

3.3甲方应保证该房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同总价款的____%。

4.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于出卖人和买受人应具备购房资格和能力。

解决办法：在签订合同前，出卖人应核查买受人的身份证明、购房资格证明等文件，确保其合法有效。

2.房屋信息应真实准确，包括但不限于房屋的位置、面积、结构等。

解决办法：出卖人应提供真实的房屋权属证明和相关资料，买受人也有权自行或委托专业机构进行实地查看和核实。

3.房价款支付方式和时间应明确，避免出现支付纠纷。

解决办法：合同中应明确约定房价款的支付方式、支付时间及违约责任，确保双方权益。

4.房屋交付时间及条件应具体明确，避免交付纠纷。

解决办法：合同中应详细约定房屋交付的时间和条件，包括钥匙、门卡、水电煤等卡证的交付。

5.产权过户手续应按时办理，避免过户纠纷。

解决办法：合同中应约定产权过户手续的办理时间，并由双方共同向房地产登记机构申请。

6.违约责任应明确，以便在出现违约情况时能及时解决。

解决办法：合同中应明确约定违约责任及违约金的计算方式，确保双方权益。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。

2.城市房地产管理法：是调整城市房地产管理活动的法律规范总称。

3.商品房：是指房地产开发企业按照市场需求和规划要求，建设的具有独立产权的住宅。

4.土地使用权：是指国家土地所有权与使用权相分离，由国家授予使用权人对土地实行占有、使用和收益的权利。

5.产权过户：是指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

6.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的民事责任。

7.购房资格：是指符合国家规定的人民群众购买商品住房的资格。

应用场合：

1.广州地区商品房的买卖交易。

2.