房产车库买卖合同书.docx

房产车库买卖合同书

合同编号：__________

合同各方：

1.卖方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

2.买方：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：__________________

联系电话：________________

第一条房产及车库的描述

1.1房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：____________________，房屋面积为_______平方米。

1.2车库位于房产地下室，车库产权证号：____________________，车库面积为_______平方米。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买上述房产及车库。

2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房产及车库的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产及车库的过户手续。

第四条权利和义务

4.1卖方保证所述房产及车库的权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2买方应遵守国家的法律法规，合理使用房产及车库，不得擅自改变其结构和用途。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的_______%。

5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.车库产权证原件及复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.车库所有权转移登记申请书

5.购房款支付凭证

6.房产及车库过户手续相关文件

7.不可抗力证明文件（如有）

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照本合同约定时间交付房产及车库，或交付的房产及车库存在权利瑕疵。

2.卖方未按照本合同约定时间办理过户手续。

3.买方未按照本合同约定时间支付购房款。

4.买方未按照本合同约定合理使用房产及车库，擅自改变其结构和用途。

5.不可抗力因素导致本合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于_______市_______区（县）_______街道_______号的具体房屋。

2.车库：指与房产配套的地下室车库。

3.购房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的款项。

4.过户手续：指买方按照相关法律法规办理的房产及车库所有权转移登记手续。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产及车库交付时间延迟：

解决办法：卖方应按照本合同约定时间交付房产及车库，如延迟交付，应支付违约金，并承担买方因此产生的相关费用。

2.过户手续办理缓慢：

解决办法：买方应按照本合同约定时间办理过户手续，如缓慢办理，应支付违约金，并承担卖方因此产生的相关费用。

3.购房款支付延迟：

解决办法：买方应按照本合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担卖方因此产生的相关费用。

4.房产及车库权利瑕疵：

解决办法：如卖方交付的房产及车库存在权利瑕疵，买方有权拒绝接收，并要求卖方承担违约责任。

5.不可抗力事件发生：

解决办法：双方应根据本合同约定处理不可抗力事件，并根据实际情况协商调整合同履行时间及方式。

五、所有应用场景：

1.卖方为房产及车库的所有权人，且愿意将其出售。

2.买方愿意购买房产及车库，并支付相应的价款。

3.双方就房产及车库的交付、过户、价款支付等事项达成一致。

4.双方需要明确各自的权利和义务，以及违约责任。