长沙市住宅买卖合同样本.docx

长沙市住宅买卖合同样本

合同编号：__________

卖方：

1.名称：_______________________

2.地址：_______________________

3.法定代表人/负责人：_______________________

4.联系电话：_______________________

买方：

1.名称：_______________________

2.地址：_______________________

3.法定代表人/负责人：_______________________

4.联系电话：_______________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于长沙市________区________街道________路________号，房屋结构为____层____室，建筑面积为____平方米。

1.2该房屋的产权证号为：_______________________，土地使用权证号为：_______________________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买该房屋。

2.2上述购房款包括但不限于房屋买卖价款、附属设施设备价款、家具家电价款等。

2.3买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。

3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。

4.2卖方应在房屋所有权转移后，协助买方办理水、电、燃气、供暖等相关户号转移手续。

4.3买方应按照合同约定支付购房款，并承担过户所产生的税费。

4.4买方应在房屋所有权转移后，按照物业管理规定，承担该房屋的物业管理费、维修基金等费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：_______________________

买方（盖章）：_______________________

法定代表人/负责人（签名）：_______________

法定代表人/负责人（签名）：_______________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.长沙市住宅买卖合同样本

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.房屋平面图

5.家具家电清单

6.附属设施设备清单

7.购房款支付凭证

8.过户税费支付凭证

9.物业管理费支付凭证

10.维修基金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照合同约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。

2.卖方未保证房屋权属清晰，存在抵押、债务、租赁等法律纠纷，构成违约。

3.买方未按照合同约定时间支付购房款，构成违约。

4.买方未承担过户所产生的税费，构成违约。

5.双方未按照合同约定履行其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.卖方：指房屋的合法所有权人。

2.买方：指购买房屋的一方。

3.房屋所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。

4.过户：指将房屋相关的户号、户名等信息从卖方名下转移到买方名下的过程。

5.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的款项。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋。

解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定时间交付房屋，并要求卖方支付违约金。

2.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

3.问题：过户税费支付产生争议。

解决办法：买方应按照合同约定承担过户税费，如有争议，可以向税务部门咨询或提起诉讼。

4.问题：物业管理费、维修基金等费用支付产生争议。

解决办法：买方应按照物业管理规定支付相关费