购房合同范本填写.docx

购房合同范本填写

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本状况

甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。房屋规划用途为_______，房屋实测面积为_______平方米（不含共有共用部位面积），共有共用部位面积为_______平方米。

第二条房屋价格及支付方式

1.甲乙双方确认，房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。

2.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_________________________元整）支付至甲方指定的账户，余款人民币_______元整（大写：_________________________元整）待办理房屋过户手续时支付给甲方。

3.甲方应于收到乙方首付款后_______日内，将房屋交付给乙方。

第三条房屋交付及过户

1.甲方应保证其在出售房屋时对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋交易不能完成，甲方应双倍返还乙方已支付的首付款。

2.乙方应按照本合同约定的时间和金额支付款项，如乙方逾期支付，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。

3.双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条房屋质量及保修

1.甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规和建筑标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。

2.房屋交付后，乙方应按照物业管理规定和房屋使用说明进行合理使用和维护。

第五条违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

2.本合同解除或终止后，乙方已支付的首付款不予退还。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方（出卖人）的房屋所有权证复印件

2.甲方（出卖人）的房屋土地使用权证复印件

3.乙方（买受人）的身份证复印件

4.房屋买卖合同专用章

5.房屋过户申请书

6.房屋过户申请表

7.房屋过户费用清单

8.物业管理规定和房屋使用说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定的时间和金额支付款项，属于违约行为。

2.甲方未保证房屋质量符合国家相关法律法规和建筑标准，属于违约行为。

3.甲方未按照物业管理规定和房屋使用说明进行合理使用和维护，属于违约行为。

4.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.甲方（出卖人）：指房屋的所有者，有权处置房屋并承担合同约定的义务。

2.乙方（买受人）：指购买房屋的一方，有权按照合同约定取得房屋的所有权。

3.房屋所有权证：指国家依法对房屋产权进行登记，发给权利人的具有法律效力的证件。

4.房屋土地使用权证：指国家依法对房屋占用土地使用权进行登记，发给权利人的具有法律效力的证件。

5.合同专用章：指双方为确认合同真实性而在合同上加盖的印章。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照本合同约定的时间交付房屋，如逾期交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.甲方未能保证房屋质量：

解决办法：甲方应保证房屋质量符合国家相关法律法规和建筑标准，如房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任。

3.过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担，如有问题可咨询专业律师或房产交易中心。

4.物业管理规定和房屋使用说明不明确：

解决办法：双方应按照物业管理规定和房屋使用说明进行合理使用和维护，如有疑问可咨询物业管理公司。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.二手房交易市场中的房屋买卖。

4.房屋投资人与购房者的房屋买卖。