房屋购买协议书范本.docx

房屋购买协议书范本

合同编号：__________

房屋购买协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号為_______。

1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

二、房屋交易价格

2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款全部支付给甲方。

2.3乙方支付购房款后，甲方应出具合法的收款凭证。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

四、陈述与保证

4.1甲方保证该房屋为其合法所有，有权进行出售。

4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。

4.3乙方保证其提供的购房款来源合法，有权进行购买。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。

5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.购房款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.房屋交付确认书

7.房屋过户证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按约定时间出具收款凭证。

3.甲方未按约定时间办理房屋过户手续。

4.乙方未按约定时间支付购房款。

5.乙方提供的购房款来源不合法。

6.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权和土地使用权。

2.乙方：指房屋的购买方，具有购房权利和义务。

3.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的货币金额。

4.房屋交付：指甲方将房屋及其附属设施实物和使用权转移给乙方的行为。

5.房屋过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。

2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应承担修复责任或退还部分购房款。

3.甲方未出具收款凭证：乙方有权要求甲方出具收款凭证，如甲方拒绝，可以向法院提起诉讼。

4.甲方未办理房屋过户手续：甲方应承担违约责任，支付违约金，并向乙方赔偿因此造成的损失。

5.乙方延迟支付购房款：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金。

6.乙方提供的购房款来源不合法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并向甲方赔偿因此造成的损失。

7.遇到不可抗力因素：双方应根据实际情况协商解决，或根据法律规定处理。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋租赁期满后，承租人选择购买租赁房屋。

4.开发商出售新建房屋。

5.二手房交易市场。

6.房屋赠与、遗产继承等情形下的买卖。