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无效合同的例子3篇
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无效合同的例子3篇
提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权
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无效合同的例子1
《人民法院案例选》2002年第四辑，总第42辑，第107117
页：姚建平等诉林顿公司房屋预售不能按期交房应按约定的回购
价退还房款案
案情：11007年10月18日，姚建平、姚鑫(原告)和上海林
顿大厦置业有限公司(被告一)签订《上海市内销商品房预售合同》，
约定，原告购买被告一所建林顿大厦(11006年7月8日取得《预
售许可证》，11007年5月30日由被告设定抵押贷款，尚未清
洁)1#24层A、B、C、D、E室，建筑面积389.72平方米，总价
2681723元，交付使用期为11008年2月28日，被告应该在
20天内先办理预售登记备案。闸北区房地局房屋产权监理所(即现
在的闸北区房地产交易中心)(被告三)于11月5日在该合同上加盖
了预售登记备案印章。同日，双方又签订《协议书》和《补充协
议》各一份。约定：首期款按照总价的52%支付，其余48%的购
房款采用授权出租方式支付，即原告敬爱那个所购物业授权被告
一出租四年，租期自11008年3月1日起算，被告一以其所得租
金收入足额冲抵原告应支付的购房余款;如原告履行了协议约定的
付款义务，则被告一同意在2002年3月1日以后的两个月内，
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案预售合同约定房价总额的124%的优惠接受原告退房;被告一保
证所售物业不存在重复预售、出售或设定抵押、担保;上海大正(集
团)有限公司(被告二)为被告一提供担保。原告后按合同约定支付
了购房款1394261元及费用6267元，并于11008年12月15
日向被告一发出到2002年4月15日要求退房，付清房款的退房
通知，被告一予以收具。11009年5月27日，原告和被告一、
被告二签订《还款协议书》约定由于被告一无法按期交房，被告
二作为担保单位，争取在今年6月7日钱全额归还房款，最晚不
超过6月28日归还房款和利息。由于到期未还，原告于11009
年10月13日起诉要求解除预售合同，被告一退还全额房款
2681273元并支付利息，被告二、被告三承担连带责任。
被告一承认事实，但是不同意全部诉讼请求。被告二认为《还
款协议书》终止了以前的所有合同，也变更了被告二的担保。由
于抵押在预售之前，故预售合同和担保合同均无效。被告三认为
自己作为预售机构没有向原告告知的义务，没有和被告一串通，
不应承担责任。林顿大厦的建设目前仍停留在结构封顶状况。
上海市第二中级法院认为：涉案商品房于11007年5月30
日被设定抵押，故被告一未告知原告，违反担保法49条的规定，
预售合同和相关协议无效，被告一承担全部过错责任。同时，被
告二的保证合同也无效。单被告二为被告一的股东，应当知道房
屋抵押的情况，故被告二应该对被告一的责任承担补充赔偿责任。
被告三为登记部门，确无法律规定其负有告之买受人关于房屋瑕
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疵的义务，不承担责任。法院于2000年5月9日判决预售合同
无效，被告一返还已付房款13
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